[摘要] 虽然全国楼市近期持续回暖，但部分房企的资金压力仍然不小。日前发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。而统计显示，二季度136家上市房企的总存货创下4年来最高水平。为此，一些房企不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。
虽然楼市近期持续回暖，但部分房企的资金压力仍然不小。日前发布的“2012中国房地产上市公司10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。而统计显示，二季度136家上市房企的总存货创下4年来水平。为此，一些房企不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。
现状
七成上市房企资金链紧张
资金链紧张对于房地产企业而言已成了一个共同窘境。日前发布的“2012中国房地产上市公司10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。据悉，这份报告的研究对象主要包括125家沪深上市房地产公司和35家内地在香港上市房地产企业。
截至去年年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43%，较2010年提高0.24个百分点；内地在香港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%，较上年提高1.12个百分点。
总体计算，已有15家企业的资产负债率超过80%。“目前近70%的房地产上市公司经营现金呈现入不敷出状况，行业整体运行风险加速累积。”业内人士表示，随着调控持续深入，房地产上市公司的成本压力还在明显增大。库存方面，去年下半年以来，沪深上市房地产公司的平均存货达98.17亿元，同比增加35.93%。
报告明确：今年房地产上市公司的资金来源增速将继续放缓，快速销售、开源节流、保障现金安全仍是重中之重。
上市房企存货破万亿创新高
种种迹象表明，政府誓将房地产调控进行到底的决心依旧。来自中指研究院的数据显示，上半年20个主要城市中，有9个城市成交量下降，且多数降幅明显；其余11个城市上半年成交仍有增长，但涨幅多在一成以内。不过二季度沪深两市136家房地产公司的总存货较一季度增长，突破万亿元大关，达1.07万亿元，为近4年来水平。
据数据统计，今年上半年，A股136家上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到60%提升至61.82%。
按照8月销售数据，要想完全消化这些库存，万科、保利、金地需要的时间分别为16.35个月、23.12个月、27.29个月。“到目前为止，通胀压力依然存在，预计货币政策不可能得到全面放松，下半年剩下的时间里，房地产行业可能会面临存货消化不畅，资金回笼放缓的问题。”某行业分析师告诉记者。
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