[摘要] 虽然全国楼市近期持续回暖，但部分房企的资金压力仍然不小。日前发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。而统计显示，二季度136家上市房企的总存货创下4年来最高水平。为此，一些房企不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。
应对
多家房企发布超10亿元对外担保
最近，广州某大型房企通过港交所公告，5月28日起，通过全资子公司再次抛售246万股金隅股份A股，套现2122.03万元。至此，该集团持有的金隅股份A股自3月1日上市流通后，分六次累计减持了19904万股，套现金额高达16.9亿元。
对于上述减持行为带来的巨额，公司表示，该笔资金将用来偿还银行贷款以及补充营运资金。据了解，主营地产业务的该集团2011年业绩已经大幅下滑，实现营业收入80亿港元，同比下降44%，净利润14.3亿港元，同比下降56%。而截至2012年4月30日，集团有高达356.39亿港元的贷款需要偿还。
据《证券日报》统计，截至今年6月25日，就有包括天津松江、中华企业、万通地产、首开股份、银亿股份、等多家房企发布对外担保公告，短短20多天涉及资金10多亿元。
分析
短暂热销难抵前期巨额债务
根据中指研究院监测数据显示，2012年上半年，品牌房地产企业积极调整产品结构，实现良好的销售业绩：其中，万科实现销售金额622亿元，销售面积603万平方米，龙头地位无可撼动；中海在上半年加大了推盘力度，先后有31个项目新推或加推房源，较2011年同期增长了15个，销售额同比提升26.0%，完成全年目标近八成，完成金额534亿元；保利上半年实现销售额500亿元，完成销售目标的62.5%；另外、绿地、恒大、万达、世茂、绿城等14家企业销售额突破百亿，保持了市场领先地位。
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