[摘要] 主唱 “刚需”“低价”“优惠”的广州5月楼市留下了“一高一低”的成绩单——推新量高、产品售价低,近5成的新货售价低于8000元/平。不过,随着“红五月”的落幕,广州6月的成绩单却高低易位成“一低一高”——推新量低、产品售价高。刚需产品逐渐退潮,“贵价”大户型产品放量入市,“拉升”新货的售价。
6月实际推货量环比跌6成 郊区大户型入市优惠少
对比5月的实际新盘新货,6月实际推出的新货明显数量减少和优惠减少。6月实际推新货量2400套,货量环比5月跌62.5%。据之前统计,6月全市预计有44盘将推新,而实际推新项目仅17个,27个项目暂缓推新。
6月推新货量明显下降,不过改善性的大户型货量却放量上市,超过120㎡的改善型大户型货量近1000套,与刚需中小户型货量基本各占一半。这些大户型新品绝大部分为郊区项目的产品,有的属于高端项目、有些为“楼王”单位。如番禺区雅居乐剑桥郡全新“悦”组团,为低密度的海景洋房,产品户型为139平和174平的四房、194平的四房带工人房,售价13500-15500元/平;大学城高端项目星汇文华,主推面积为293-297平米的六房大户型,售价23000-26000元/平;豪宅星河湾海怡半岛,推360平左右的五房大户型,售价33000-36000元/平,也是6月推新项目中售价过30000元/平的项目。花都区的颐和盛世推J型528平的独栋别墅,毛坯售价16680元/平起;锦东花园推150平的四房,毛坯价11000-14000元/平。还有,萝岗区万科东荟城推全新楼王,户型为123平和140平的四房,均价13500元/平,等。
多数楼盘不仅推出总价不菲的大户型,而且购房优惠少。据统计,6月实际推新的17个楼盘中仅7个有优惠,5个为常规付款方式的优惠。优惠力度较大的楼盘为花都颐和盛世别墅诚意登记可享受9折优惠,荔湾保利公园九里诚意登记享受2万抵10万优惠。
6月推新房源价格分布 | ||
价格区间(元/平) | 货量(套) | 占总货量比例 |
3000-8000 | 459 | 18.76% |
8001-10000 | 179 | 7.32% |
10001-15000 | 897 | 36.66% |
15001-20000 | 570 | 23.29% |
20001-25000 | 309 | 12.63% |
25001-30000 | 0 | 0.00% |
30000以上 | 33 | 1.35% |
总数 | 2447 | 100.00% |
数据来源:房天下数据监控中心
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