[摘要] 主唱 “刚需”“低价”“优惠”的广州5月楼市留下了“一高一低”的成绩单——推新量高、产品售价低，近5成的新货售价低于8000元/平。不过，随着“红五月”的落幕，广州6月的成绩单却高低易位成“一低一高”——推新量低、产品售价高。刚需产品逐渐退潮，“贵价”大户型产品放量入市，“拉升”新货的售价。
房天下讯 主唱 “刚需”“低价”“优惠”的广州5月楼市留下了“一高一低”的成绩单——推新量高、产品售价低，近5成的新货售价低于8000元/平。不过，随着“红五月”的落幕，广州6月的成绩单却高低易位成“一低一高”——推新量低、产品售价高。刚需产品逐渐退潮，“贵价”大户型产品放量入市，“拉升”新货的售价。据统计，同样是售价在8000元/平以内的新货，广州6月实际推新的货量中仅占19%。
据房天下数据监控中心统计（从5月27日至6月26日），广州十区二市共17个楼盘实际推新，推出新房源约2400套，货量环比5月（约6400套）跌62.5％。其中市区楼盘仅有3个，共推出新房源477套，其余14盘均为郊区楼盘。番禺区推新量引领6月广州楼市，共6盘推新房约1100套。在6月实际推新的户型中，超过120㎡的改善型大户型放量上市，货量近1000套，占总货量的41.7%。因为新货主要集中在郊区，6月实际推出的新房的价格超8成低于20000元/平。
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6月实际推货量环比跌6成 郊区大户型入市优惠少
对比5月的实际新盘新货，6月实际推出的新货明显数量减少和优惠减少。6月实际推新货量2400套，货量环比5月跌62.5％。据之前统计，6月全市预计有44盘将推新，而实际推新项目仅17个，27个项目暂缓推新。
6月推新货量明显下降，不过改善性的大户型货量却放量上市，超过120㎡的改善型大户型货量近1000套，与刚需中小户型货量基本各占一半。这些大户型新品绝大部分为郊区项目的产品，有的属于高端项目、有些为“楼王”单位。如番禺区雅居乐剑桥郡全新“悦”组团，为低密度的海景洋房，产品户型为139平和174平的四房、194平的四房带工人房，售价13500-15500元/平；大学城高端项目星汇文华，主推面积为293-297平米的六房大户型，售价23000-26000元/平；豪宅星河湾海怡半岛，推360平左右的五房大户型，售价33000-36000元/平，也是6月推新项目中售价过30000元/平的项目。花都区的颐和盛世推J型528平的独栋别墅，毛坯售价16680元/平起；锦东花园推150平的四房，毛坯价11000-14000元/平。还有，萝岗区万科东荟城推全新楼王，户型为123平和140平的四房，均价13500元/平，等。
多数楼盘不仅推出总价不菲的大户型，而且购房优惠少。据统计，6月实际推新的17个楼盘中仅7个有优惠，5个为常规付款方式的优惠。优惠力度较大的楼盘为花都颐和盛世别墅诚意登记可享受9折优惠，荔湾保利公园九里诚意登记享受2万抵10万优惠。
| 6月推新房源价格分布 | ||
| 价格区间（元/平） | 货量（套） | 占总货量比例 |
| 3000-8000 | 459 | 18.76% |
| 8001-10000 | 179 | 7.32% |
| 10001-15000 | 897 | 36.66% |
| 15001-20000 | 570 | 23.29% |
| 20001-25000 | 309 | 12.63% |
| 25001-30000 | 0 | 0.00% |
| 30000以上 | 33 | 1.35% |
| 总数 | 2447 | 100.00% |
数据来源：房天下数据监控中心
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市区高端项目“捂盘”观望 番禺两大热盘单月两次加推
据统计，6月份市区仅有3个楼盘实际推新，分别为白云区的岭南新世界、骏御华庭和荔湾区的保利公园九里。三个楼盘主推中小户型产品，总货量为477套，占全市实际推新总货量的两成，产品价格区间在15000-18000元/平之间。而之前吹风或将在6月份推出市场的市区高端项目，包括荔湾区的中信西关海、海珠区的珠江帝景、天河区的颐德公馆等，一类主推大户型的楼盘均爽约6月楼市，并未推出新货。
相比之下，郊区的楼盘显得更加积极。城郊六区6月实际推新房近2000套。三大热门区域依旧是供货大户，增城市6月推货量约400套，花都区6月推货量约200套，番禺区推新最给力，6盘推新房约1100套，推货量占全市总量的45.83％。其中，雅居乐剑桥郡、雅居乐城南源著、诺德名都、招商金山谷为推货量较多的楼盘。而雅居乐剑桥郡和雅居乐城南源著两大热门楼盘6月分别两次加推新货。
数据来源：房天下数据监控中心
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广州6月实际推新项目一览
| 项目 | 推出产品（楼栋、户型） | 价格（元/平） | 货量（套） | 区域 |
| 颐和盛世 | J型别墅，528平的独栋 | 毛坯16680起 | 10 | 花都 |
| 翠华花园二期 | 10、11栋，主推84-93㎡二至三房 | 毛坯7900 | 72 | 花都 |
| 锦东花园 | 100平、150平的3、4居 | 毛坯11000-14000 | 约150 | 花都 |
| 骏御华庭 | 30-55平米的单间、60-80平米的2居，100-130平米的3居 | 21000-23000 | 约197 | 白云 |
| 岭南新世界 | 80—90多平米的二三房 | 16000-18000 | 约180 | 白云 |
| 万科东荟城 | 全新楼王，约100㎡三房以及123㎡四房两卫和约140㎡四房三卫。 | 13500 | 162 | 萝岗 |
| 锦绣半山御景 | 95-150㎡的3-4房 | 4500 | 81 | 增城 |
| 现代城·假日花园 | 43平一房 | 7385 | 18 | 增城 |
| 太阳城巧克力社区 | 81-110平二三房 | 6099起 | 288 | 增城 |
| 星河湾海怡半岛 | 360平左右的五房大户型 | 33000-36000 | 33 | 番禺 |
| 星汇文华 | 19、20、21栋，面积为293-297平米的六房大户型 | 23000-26000 | 112 | 番禺 |
| 诺德名都 | 5栋二梯产品，户型为89-150平米的N+1户型 | 13000 | 174 | 番禺 |
| 雅居乐城南源著 | 6栋和14栋，户型包括64㎡一房、84㎡两房、95㎡三房；微博 ,47㎡套间、64㎡一房。 | 10000-12000 | 250 | 番禺 |
| 招商金山谷 | 南塔，户型面积为33-82平的单间到两房 | 10000-11000 | 约100 | 番禺 |
| 雅居乐剑桥郡 | 悦组团，113平三房、139平四房、174平四房、194平四房带工人房；佰利山滟7栋，99-127平三、四房。 | 13000-15000 | 471 | 番禺 |
| 夏日南湾 | 50㎡左右的一房，83-87㎡的二房，106㎡的三房 | 8500 | 49 | 从化 |
| 保利公园九里 | 56平左右的一房，81平左右的两房，107平米套间三房 | 15000-16000 | 100 | 荔湾 |
6月实际推新项目详情（来源：房天下数据监控中心）
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