[摘要] 近期,各地放松调控的消息不断,广州楼市也延续“五一”的强劲势头,成交连续数周出现上升。上周(5月14日-5月20日),以荔湾区和白云区为代表的中心城区成交更是大幅反弹,成交量环比上涨27%和14%,同时越秀、天河两区楼价环比上涨25%、16%。
区域:番禺成交连涨6周 越秀两盘发威
进入二季度,番禺区的网签成交量就节节攀升,到上周为止,该区的成交量已经连续上涨6周,上周在全新盘星汇文瀚的强势带动下,更是网签了485套,2012年以来首次超越增城和花都,位居片区成交排行榜位。
位于大学城的星汇文瀚是越秀地产即将推出的高端低密度楼盘,还未正式对外发售,但与十所高校联盟的教师提前进行了内部团购,上周一举网签130套,网签均价17000元/平左右,全部为毛坯单位。此外,招商金山谷与房天下合作团购活动并推出了95折优惠,这也直接带动了该盘的成交。
此外,上周广州全市的网签成交量环比跌了8.5%,签约面积环比也下跌了8.4%,但近郊四区仍然成交强势,与之前一周相比下跌并不明显。根据统计,近郊四区(番禺、萝岗、南沙、花都)网签了1133套一手住宅,环比(1149套)下跌1.39%,网签面积131270㎡,环比(131942㎡)下跌0.51%。
虽然广州市的房价一直受到中心六区成交的左右,但其实近郊四区的势力也不可小觑。数据显示,上周近郊四区网签面积占到全市网签面积的53.36%,环比之前一周(49.10%)上涨了近4个百分点。由于中心六区的网签面积占比基本持平,近郊四区对全市的网签均价影响就更为明显。
星汇文瀚虽然是内部团购,毛坯均价17000元/平左右,已经比同区域的大学城楼盘低了很多,但是仍然拉高了番禺区的网签均价近1055元/平;上周网签196套的白云区,网签均价比之前一周高出2390元/平,这得归功于越秀地产旗下的另一个盘——星汇金沙,该盘上周卖出不少别墅单位,整体网签均价高达18121元/平。
区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 价格对比上周 |
番禺 | 485 | 59028 | 14673 | 1055 |
增城 | 379 | 45124 | 6938 | -599 |
花都 | 327 | 34775 | 7481 | -309 |
南沙 | 249 | 29096 | 7938 | 311 |
白云 | 196 | 23115 | 16956 | 2390 |
荔湾 | 168 | 18432 | 21965 | -1526 |
海珠 | 100 | 11041 | 22761 | -229 |
从化 | 94 | 10150 | 6105 | -211 |
萝岗 | 72 | 8371 | 13087 | -241 |
天河 | 30 | 3568 | 24508 | -911 |
黄埔 | 20 | 1286 | 13111 | -1008 |
越秀 | 19 | 2036 | 30359 | 1493 |
全市 | 2139 | 246022 | 12422 | 357 |
其实,上周成交好的项目大部分都是“贵价盘”,进入个盘成交榜前十的项目仅有南沙的中惠璧珑湾和龙光天悦、增城的碧桂园凤凰城这三个的网签均价低于10000元/平,全市的均价上涨也就不难理解了。
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