[摘要] 近期，各地放松调控的消息不断，广州楼市也延续“五一”的强劲势头，成交连续数周出现上升。上周（5月14日-5月20日），以荔湾区和白云区为代表的中心城区成交更是大幅反弹，成交量环比上涨27%和14%，同时越秀、天河两区楼价环比上涨25%、16%。
近期，各地放松调控的消息不断，广州楼市也延续“五一”的强劲势头，成交连续数周出现上升。据房天下数据监控中心统计，2012年5月14日至5月20日，广州十区二县市新建商品房住宅网签2139套，环比之前一周（2338套）跌8.5%，签约面积为246022㎡，环比跌8.4%，平均每套签约面积为115.0㎡，全市网签均价12422元/㎡，环比之前一周（12065元/㎡）升3.0%。截止到5月20日，全市可售未售商品住宅为55086套，环比下调1%。
（新快报）以荔湾区和白云区为代表的中心城区成交更是大幅反弹，成交量环比上涨27%和14%，同时越秀、天河两区楼价环比上涨25%、16%。世联地产预测，广州中心区如天河区、白云区的高端产品未来还将进一步放量，届时价格上涨的压力会进一步放大。而满堂红研究部高级主任肖文晓则认为，目前的楼价上涨属于阶段性波动，接下来楼市成交将呈现缓慢下降的态势，直到国庆前的推货高潮出现。
成交回升同时楼价也上升
世联地产发布的数据显示，虽然之前广州连续五周成交都呈上升态势，但5月14日-5月20日一周内，广州一手房市场网签量为2131套，环比下降9%，市场成交量有所下跌。但就区域而言，荔湾、南沙、番禺和白云四区，分别环比上升了27%、22%、18%和14%，上升幅度较大。其中，荔湾区受到华林国际誉品、新世界凯粤湾两盘成交放量的拉动。而白云区受到星汇金沙、保利西海岸放量的影响，成交份额加重，区域价格也上升了11%。另外，珠江新城豪宅盘天銮的成交放量也将天河区的价格环比拉升了16%，而三大中心城区楼盘的放量也对全市的均价水平有所拉升。
高价盘拉高中心区成交均价
对于中心区成交反弹的现象，世联地产分析认为，就同比而言，由于2011年中心区高端产品延迟放量，导致这些产品集中在今年二季度入市，拉动了整体成交均价，所以上周广州中心六区成交金额比去年"五一"有大幅增加，涨幅达到39%。
"整合广州一手楼市近15周的状况分析，广州楼市的反弹可分为两个阶段，7-11周是个阶段，市场呈现'量升价跌'的走势，周边区域成交量开始反弹。14-20周正好是第二阶段，市场'量价齐升'，中心六区成交量开始大幅反弹，而第20周（5月14日-5月20日）更是将成交均价推至半年来的峰值。"世联地产研究部人士表示。
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