[摘要] 近期，各地放松调控的消息不断，广州楼市也延续“五一”的强劲势头，成交连续数周出现上升。上周（5月14日-5月20日），以荔湾区和白云区为代表的中心城区成交更是大幅反弹，成交量环比上涨27%和14%，同时越秀、天河两区楼价环比上涨25%、16%。
区域：番禺成交连涨6周 越秀两盘发威
进入二季度，番禺区的网签成交量就节节攀升，到上周为止，该区的成交量已经连续上涨6周，上周在全新盘星汇文瀚的强势带动下，更是网签了485套，2012年以来首次超越增城和花都，位居片区成交排行榜位。
位于大学城的星汇文瀚是越秀地产即将推出的高端低密度楼盘，还未正式对外发售，但与十所高校联盟的教师提前进行了内部团购，上周一举网签130套，网签均价17000元/平左右，全部为毛坯单位。此外，招商金山谷与房天下合作团购活动并推出了95折优惠，这也直接带动了该盘的成交。
此外，上周广州全市的网签成交量环比跌了8.5%，签约面积环比也下跌了8.4%，但近郊四区仍然成交强势，与之前一周相比下跌并不明显。根据统计，近郊四区（番禺、萝岗、南沙、花都）网签了1133套一手住宅，环比（1149套）下跌1.39%，网签面积131270㎡，环比（131942㎡）下跌0.51%。
虽然广州市的房价一直受到中心六区成交的左右，但其实近郊四区的势力也不可小觑。数据显示，上周近郊四区网签面积占到全市网签面积的53.36%，环比之前一周（49.10%）上涨了近4个百分点。由于中心六区的网签面积占比基本持平，近郊四区对全市的网签均价影响就更为明显。
星汇文瀚虽然是内部团购，毛坯均价17000元/平左右，已经比同区域的大学城楼盘低了很多，但是仍然拉高了番禺区的网签均价近1055元/平；上周网签196套的白云区，网签均价比之前一周高出2390元/平，这得归功于越秀地产旗下的另一个盘——星汇金沙，该盘上周卖出不少别墅单位，整体网签均价高达18121元/平。
| 区域 | 套数 | 面积 | 均价 | 价格对比上周 |
| 番禺 | 485 | 59028 | 14673 | 1055 |
| 增城 | 379 | 45124 | 6938 | -599 |
| 花都 | 327 | 34775 | 7481 | -309 |
| 南沙 | 249 | 29096 | 7938 | 311 |
| 白云 | 196 | 23115 | 16956 | 2390 |
| 荔湾 | 168 | 18432 | 21965 | -1526 |
| 海珠 | 100 | 11041 | 22761 | -229 |
| 从化 | 94 | 10150 | 6105 | -211 |
| 萝岗 | 72 | 8371 | 13087 | -241 |
| 天河 | 30 | 3568 | 24508 | -911 |
| 黄埔 | 20 | 1286 | 13111 | -1008 |
| 越秀 | 19 | 2036 | 30359 | 1493 |
| 全市 | 2139 | 246022 | 12422 | 357 |
其实，上周成交好的项目大部分都是“贵价盘”，进入个盘成交榜前十的项目仅有南沙的中惠璧珑湾和龙光天悦、增城的碧桂园凤凰城这三个的网签均价低于10000元/平，全市的均价上涨也就不难理解了。
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