[摘要] 据城中各大中介机构发布的数据显示，广州市2月上旬总价100万元或以下的中低总价二手住宅成交占比近七成。其中，首次置业的婚房买家成为绝对的主力军。作为目前二手市场上最为活跃的看楼群体，婚房买家都想在房价低位徘徊之时抄底买到笋盘。
近期学位房价格有所松动，首次置业的婚房客不妨到越秀区看看楼梯楼两房单位
海珠：业主降价幅度达10%
赤岗板块：
“在赤岗板块，如今降价空间一般有10%。”中原地产鸿运分行营业经理余丽琪表示，买家看楼逐渐活跃，其中，刚需婚房客多计划以80万~90万元购入两房。业主现时放售价接近市场价，心态较早前弱了，议价上比以前要容易。目前，赤岗板块如鸿运花园、金影花园等，楼梯楼市场价约1.1万~1.3万元/m2，100万元以内的两房选择比较多，比较适合预算不高的首次置业买家。
江南西板块：
江南西交通、生活教育配套完善，是市内首次置业人士选购婚房的热门板块。据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，江南西、江南大道中一带，面积50平方米的楼梯楼散盘两房单位，目前市场价约70多万元左右。相比起总价200多万元的电梯楼业主有可能出现的二三十万元的降价幅度，目前江南西一带楼梯楼业主叫价较实在的，个别业主会视买家情况再让价一两万元。
越秀：农林下路学位房有得倾
“经过春节前后两个月的交投淡静，目前东山口、农林下路一带的学位房有望降价出售。”合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，目前这一带学位房放盘以两、三房为主，市场价大概1.5万~1.8万元/m2左右。若是碰上购买意愿较强的买家，业主还会让价8%~15%。
据陈铁祺介绍，农林下路一带楼梯楼基本是房改房单位，实用率往往比电梯楼要高，面积70~80平方米就有三房，40~50平方米就有两房。这时入市即使只有100万元左右的预算，也有机会买到两房单位。
提醒：购房预算要计税费
目前，有不少首次购房者看楼只看总价，到真正交易时，发现漏了计算税费支出，加起来远超自己的预算。中原地产李苑峰提醒，二手楼交易除了房价，税费也是一项不少的支出。现时，业主多数选择实收，即是所有税费由买方承担，契税、营业税、个税等费用加起来，额度可能很“吓人”。另外，首次经历买楼的婚房客还应该认真查看合约内容，譬如若卖方附送家私家电，列出清晰家私家电清单。
黄燕飞提醒，影响按揭贷款的因素很多，如被按揭物业楼龄长短会影响到按揭的年限多少，买家在决定买房时，要清楚该物业具体楼龄，大致了解其能办理多长年限的贷款，月供是否在自己承受范围之内，只有准备充分，购房才能更加顺利。
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