[摘要] 芜湖购房补贴新政出台仅4天便匆匆收场，当地楼市的心情犹如“过山车”一般，从一片欢腾顿时跌入冰点。
新政叫停 楼市重回冰点
孰料，正在各方重建对楼市信心的当口，又传来新政暂缓执行的消息。2月15日，记者来到芜湖市政府附近多个大型项目售楼处采访时发现，售楼处又回复到原先冷冷清清的状态。销售人员无奈地拨弄手机或在闲聊。上午10点多，苏宁环球(000718,股吧)城市之光项目的样板房还未准备好对外开放，在卖方看来或许“无人上门”是注定的。恒大华府上周借着新政推出的8套特惠房源，如今只预订出2套。来访者寥寥无几，2月13、14日两天上门客户仅是个位数，15日中午时分，记者成为当日上门客户。
新政匆匆收场并非完全是非理性的。在这次短暂的购房热潮中，最兴奋的是投资需求，刚需反倒未缓过神。在业内人士看来，这是新政的硬伤：没有对购房需求进行甄别，仅按照房源面积一视同仁地进行补贴，给投资、投机者增加了机会。
但新政取消并不能理解为补贴一律取消。新政免购房契税，对不同面积的房源以及不同学历等级的购房者给予相应补贴。分管芜湖业务的合肥世联地产代理事业部总监曹剑峰向记者表示，芜湖对高学历人才购房的契税补贴早已有之，对大学本科以上人才首次购买90平方米以下房源的，芜湖市近几年都给予契税减半甚至全面的优惠。
据曹剑峰观察，一听说新政又被叫停，投资客们立马跑到项目上问：“政府补贴没有了，你们开发商能不能给点购房补贴？”当补贴与优惠统统落空后，投资客也随之销声匿迹了。
巨量在建商品房潜藏危机
在楼市宏观调控施行长达近两年的时间内，作为一个不起眼的三线城市芜湖并未被严厉的限购、限外政策所束缚。至今外地人在芜湖买房，除了不能贷款，其他都畅通无阻。调控下的芜湖楼市，最严厉的政策也不过就是限贷。事实上，2011年全年芜湖市商品房成交并未出现极端萎缩的现象。在此轮调控中，游离于限购名单之外的芜湖楼市在安徽乃至范围内尚属稳定。
数据显示，作为安徽第二大城市，去年芜湖商品住宅成交18210套，同比下降9.65%；同期省会城市合肥成交55195套，同比下降30%。不仅如此，尽管去年芜湖当地商品房销售面积、销售金额双降，但销售均价却实现9.2%的增长。
相对“北上广深”及温州、鄂尔多斯(600295,股吧)、三亚等关注度较高的城市，并未受太大影响的芜湖却充当了率先放松的“先驱者”。为何芜湖在一片维稳声中发出枪？
采访期间，记者驱车穿梭在芜湖市内时，看到的是规模浩大、密度极高的在建商品房集群。从市中心一路沿长江北路行驶，在建楼房鳞次栉比，仅滨江一带住宅楼盘就分布不下7、8个。国贸天琴湾作为市中心滨江豪宅，毛坯房售价达到逾8000元/平方米；华仑港湾、侨鸿滨江世纪广场、豪门盛宴、名流印象等在建项目个个规模庞大，不少项目尚有大幅地块未动工。
在建项目如此密集的长江北路还不是芜湖房地产开发最热门的地段。沿赤铸山路向东到芜湖新的市政府周边，这一片被称作“城东新区”的地方才是芜湖地产项目最为集中的区域，包括万科、恒大、苏宁环球等大型开发商的楼盘云集。满眼望去都是一幢幢身披绿色脚手架、塔吊林立的在建楼宇，一块块接连成片的巨型楼盘广告。这里每个楼盘都是规模在四、五十万平方米以上大型项目，更有苏宁环球城市之光这样的规模在百万平方米，包括酒店、商场、住宅于一体的综合性造城项目。
与此同时，芜湖市中心大片旧房正在或即将动迁。在镜湖区长江南路、中山北路附近，大片上世纪七八十年代的老居民区正在动迁。红花南路、利民路口一个大型在建住宅楼盘的规划范围内，大片土地已经平整，仅剩下半栋孤零零的旧楼尚未拆迁。
2010年以来，芜湖市形成了北部以芜湖经济开发区为代表的建设集群，南部以芜湖高新开发区为代表的商品房集群，东部围绕市政府新址密集涌现的商品房集群和西部沿长江地带一字排开的在建商品房集群。芜湖三区同时上演的“红火”场面此时略显生不逢时。这座人口仅123万的城市如何消化如此楼市盛宴，令人担忧。
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