[摘要] 新年伊始,随着房价涨势进一步得到遏制,各地楼市非但没有出现一丝“春天”迹象,反而加速进入了“数九”天气,这正是中央经济工作会议精神的初步实现。2012年地产调控基调不变的大背景下,各地各房企纷纷以多种方式谋求生存之道。
首月仅新开16个楼盘
新年的到来并未给当下的楼市带来多少暖意,一波由大地产开发商引领的价格战正席卷武汉,元旦也再度被舆论戏称为 “折扣节”,各种优惠口号层出不穷。
昨日(1月3日),武汉金地旗下一款高端项目喊出 “认购5万抵10万”,成为本轮促销大战的一个小高峰。
显然,不仅是金地在元旦期间急于揽客,武汉恒大旗下的一项目也顺势送出 “500元/平方米全房豪装”的新年礼物;万科也不甘示弱地推出“存2千变2万,再享6千新年贺礼”的大礼包;而湖北一本土开发商则推出了 “认筹享3000抵30000元”的优惠。
各大开发商极力促销的背后,则是武汉楼市开盘量跌至新低的事实。
“武汉楼市去年下半年开盘起伏明显,10月份过后,开盘数量持续下跌,新年个月更是跌至谷底”,隋昕分析称,“由于此次调控显然是作用于长期的,降低销售目标以求生存,正成为越来越多开发商的战略调整方向”。
不过,光谷一在售楼盘的客户经理则认为,这个情况也很正常,“春节本来就是传统的销售淡季,今年1月又恰好过农历新年,再加上现在整个行情都不好,这就给新推楼盘定价带来难度”。
转向商业地产投资
一边是越来越高调的促销,另一边是越来越低调的推盘计划。在此境况下,武汉楼市将迎来一场结构性调整,正成为业内共识。
据公开资料显示,整个2011年,武汉商品房成交量为1300万平方米左右,与上一年整体持平,“其中,商品住宅类占60%,商业地产类占30%,住宅保障类占10%,而2010年三者的比例则分别是80%、15%和5%”。
无独有偶,武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松也表示,开发商目前面临的形势非常严峻,“市场刚性需求确实还是比较旺盛,但是2012年的结构调整会越来越严厉,未来形势对开发商来讲比较严峻”。
对此,隋昕分析称,以新年首月新推的16个楼盘为例,其中6家开发商此次均选择小微户型的和酒店 等房源作为主推对象,“由此可见,开发商早已不局限于纯住宅房的开发,而开始转向商业地产投资开发,转型正成为不少资金链短缺房企的出路”。
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