[摘要] 新年伊始，随着房价涨势进一步得到遏制，各地楼市非但没有出现一丝“春天”迹象，反而加速进入了“数九”天气，这正是中央经济工作会议精神的初步实现。2012年地产调控基调不变的大背景下，各地各房企纷纷以多种方式谋求生存之道。
大宗商品成新融资工具
对于金属作为融资工具的操作中，铜较受欢迎的现象，李旬说，首先，在存在远期信用证支付的背景下，对于融资者而言，铜的单价较高，可以以少量铜撬动较多的资金量；其次，铜资源稀缺以及变现能力较强。因为目前中国已是世界铜消费的大国，需求量很大，进口后易转手套出现金，从而实现融资。此外，铜资源稀缺，长波段来看，铜价趋涨，也便于操作。
曝料者介绍说，融资铜业务的兴衰，除了信贷环境影响外，还会受到两方面因素左右：政府对进出口贸易的外汇管制政策和铜的进出口交易中内外盘价格对比下的盈亏情况。而目前铜价接近低位，且伴随人民币，主要以美元等外币付款的铜交易，待远期信用证到期付款时，进口商可能还可以赚取一笔汇率差，进一步减少交易中的风险。
采访中，《每日经济新闻》记者获悉，融资铜只是贸易融资方式中的一种。大豆、石油、化纤、化工材料等与铜有着相似交易特性的大宗商品，鉴于同样的远期信用证支付方式，也可以金融化为融资工具，且具体操作方式与融资铜类似。
贸易融资受中小房企青睐
在政府坚持地产调控的背景下，楼市成交低迷，房企销售回款能力大大减弱，银行对房地产的信贷环境仍然从紧。一些房企开始重新考虑生存之道，并提前布局融资问题，类似融资铜的贸易融资或许将得到一些中小房企的青睐。
贸易融资的优势在于，首先，以融资铜为代表的贸易融资，可使房企合规地获得短期资金，虽然资金量相对较少，仍可满足中小型房企短期的资金需求，而大型房企因融资渠道广，资金需求量较大，贸易融资的融资量或难以“解渴”，且存在一定风险，所以参与的动力不大。
其次，贸易融资过程中会产生开证费、仓储费以及转手时进出差价风险等，一般情况下，资金年使用成本在8％左右，而相对于目前15%~25%的民间融资利息和约15%的房地产信托融资利息，贸易融资的成本可能不及上述两种方式的一半。
《每日经济新闻》记者获悉，房企欲借道进口贸易进行融资时，一般会与第三方贸易商进行战略合作，以变相融资。如果房企自身业务中就包括有色金属贸易业务，便可借助旗下的贸易部门操作此事。
该曝料者称，自去年地产调控以来，不少房企纷纷进入矿业行业，不乏一些房企出于融资目的。一方面，部分地方政府对矿业行业的政策支持力度较大，项目立项后，较易获得融资，而融资资金到位后，不排除部分融来的资金被挪至同一个公司旗下的房地产业务，以救急房地产部门；另一方面，业务链条上有矿业业务，也便于进行贸易融资。
相关新闻:
下一篇:12月广州楼市成交量止跌 均价12928元/m2轻微上扬
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
