[摘要] 11月份，恒大地产方面明确表示不会在年内购买新的土地。此前，万科、富力等地产巨头负责人都在公开场合表示，此后拿地要“忍手”。其他一些开发商嘴上不说，但拿地更谨慎是众所皆知的事情。
出让金缩水三成六
取消出让、流拍、底价成交，结果是———土地出让金大幅缩水。广州市财政今年的卖地收入“大跳水”，由年初预算的502.5亿元缩水至290亿元。
广州市财政局局长袁锦霞日前在广州市人大常委会上透露，今年截至11月底，广州市本级土地出让金收入205.69亿元。尽管两个月前，已将计划卖地收入调整为399亿元，但目前也仅完成了调整数的51.55%，预计全年收入计划为290亿元，比最初的预算数短少212.5亿元，比调整后的计划数也短收109亿元。而此前一年，广州的卖地收入为455.6亿元，今年大幅缩水三成六。
有开发商预计，由于今年土地出让情况不理想，政府为了提高出让率，2012年土地出让的起拍价将会有所降低。
出2011记
●2008年6月30日
●2008年全年●2010年7月8日●2012年年底
广州2008年上半年最后一次土地拍卖冷淡收场：推出的3幅地块，1幅流拍，2幅以底价成交，创造了当时土地拍卖会少见的“10速度”。
●2008年全年
2007年广州市住宅用地完成计划供应5平方公里。2008年用地计划一降再降，从“十一五”住房规划的4.63平方公里，降至4平方公里，再降至2.5平方公里，最终确定为1.8平方公里，降幅达61%。而实际成交仅为1.25平方公里，成交总建筑面积为277万平方米，比2007年减少48%。
●2010年7月8日
番禺两幅住宅用地出让，结果惨淡。因为只有一家开发商参与竞价，拍卖会因此取消。参与竞价的保利地产，以接近挂牌起始价拿下了番禺区桥南街地块，亚运城旁地块因无人竞价而流拍。
●2012年年底
2012年，一手住宅市场成交更加低迷。开发商开始更大规模地降价促销，但效果甚差，部分大开发商开始出现资金链断裂等问题，无暇顾及拿地。这一年，广州土地市场更加惨淡，楼面地价大幅回落。
步步经心
应该相信谁？
买家对前景不看好，就会停手不买房；开发商对前景不看好，同样会停手：不买地或少买地。
那些对前景判断不明、想出手又担心楼价下跌的消费者，可从开发商的行动里判断他们对市场前景的看法，比从嘴巴里说出来的看法要更靠谱一些。当然，如果行动和说法一致，那就更加有底了。
现在，开发商在一级土地市场上的言行基本一致。
广州知名上市房企的老板、总裁等，在公开场合均表示，今后会谨慎拿地。更有上市房企明确表示，今年将暂停拿地。开发商谨慎了，后果很快就看到。在广州，又开始有众多土地底价成交、流拍，政府为了减少土地流拍，主动收回32幅没有开发商竞价的地块。广州如此，情况也好不到哪里去。北京中原市场研究部统计数据显示，今年前11个月，主要的130个城市总土地出让金为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。而2010年前11个月，130个城市的土地出让金总额达1.7万亿元。
现在的问题是，内地开发商和港资开发商的言行矛盾。在内地开发商纷纷停手观望的时候，港资房企开始出手了。长江实业、和记黄埔、恒隆地产、仁恒置业等出手了，港资房企为何频频出手？长江实业执行董事赵国雄认为，这是在中国内地扩张的“黄金时代”。
同样的市场，同样是开发商，矛盾的言行，消费者应该相信谁？
这可能涉及到内地房企和港资房企在拿地、开发理念等方面的不同。不少港资房企一方面操作比较市场化，另一方面决策的时间比较长，所以要进入一个市场，要么就是等别人在恐惧的时候出手，要么就得以比别人高得多的价格去拿。现在，正是内地房企恐惧的时候，算是比较好的时机，如果等真的市场触底反弹，内地房企又开始争地时，港资房企也许就失去了的时机。因此，也许在市场触底前，港资房企就会出手。
港资房企出手一级土地市场的时机，不是市场触底时。但对内地房企来说，只要认为还没触底，就没有太多出手的必要。毕竟，现在众多内地上市房企有大量的土地储备，即使没地，开发个三五年也不成问题。当楼市触底了，竞争的还是那么几个熟悉的面孔，以更低价格拿到地的可能性更大。这时候又何必和港资房企争风头？
再说了，港资房企虽然在应对楼市调整周期方面更有经验，但那是香港房地产市场的经验，不是内地房地产市场的经验。从最近几年的发展来看，在内地，港资房企的速度比不上内地房企，对抄底内地楼市时机的把握，也没有什么亮眼的表现。
至少目前这个阶段，消费者真的想抄底的话，还是应该多看看内地房企在土地市场上的动作。
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