[摘要] 没降，反而还有大幅上升。合富置业成交统计数据显示，天河区11月二手买卖均价为27444元/平方米，环比升幅约20%。甚至与一手楼价相比也不相上下。成交均价受拉升的主要原因在于11月份天河部分豪宅板块，出现价格低于市场价的高端住宅笋盘流入市场，其质素高、价格笋的特点吸引实力买家一次性付款“抄底”购买，
海珠区
成交转差，单价超1.5万元物业占比增多
二手成交
真相调查
（下）
11月份海珠区二手住宅成交转差，中原成交均价为17232元/平方米，环比上升7%。价格的上升主要是因为本月成交单价段大于1.5万元/平方米的物业比重明显增多。业主心态减弱，愿意降价出售，尤其是外地投资客，由于不看好后市，议价空间相对较大，幅度可达8%-10%。放盘量变化不大，但客源比之前有所减少，上门的大部分是租客，买卖客户少，睇楼量亦少。大部分买家觉得价格还有下调空间而继续观望，目前成交的多为急需买家，如新婚置业等。合富置业数据显示海珠区11月二手交投热点落在单价不到2万元/平方米的电梯楼小区盘上，入市的买家以首次置业和首次换房人士为主，多选择实用的两房和三房单位，青睐价格有所松动的笋盘。
愿意降价就成交
中原地产叠彩园分行高级营业经理杨兴福表示，目前楼市不断有负面消息传出，买家观望气氛更加浓厚，而从成交来看，价格下调者成交概率较大。如叠彩园南向单位放售市场价约为2万元/平方米，而得以成交的盘源中，成交价则集中在1.85万-1.9万元/平方米，最近刚成交的一套单位，价格还不到1.8万元/平方米，业主是一位生意人，因资金周转，要的是成交速度，愿意放弃价格，果然有买家入市接货。而北向单位放售市场价约为1.8万元/平方米，价格降至1.7万元/平方米的盘源更易于成交。
杨兴福说，现时业主放盘价多数贴近市场价，然而，买家期望价格能继续跌，跌到自己的心理价位，而业主主动降价的情况却不多，由此，这种胶着状态直接影响到了成交。不过，从整体来看，在淡市下还能成交的多为低于市场价的笋盘。
未现大幅度降价抛售
喊高两千不急卖
在新港西板块，中原地产富力千禧分行营业经理陈德练表示，新港西板块在10月份，二手成交为海珠区众多板块中较为活跃者。为何会在这个时候放盘出售？不同的业主心态不尽相同，部分业主心态开始受楼市低迷的环境影响而走弱，放盘价有所下调，下调幅度去到10%，不过不愁卖的业主仍然较多，更有部分不着急卖的业主，反其道而之，放售价甚至高于市场价2000元/平方米。
对比2008年的楼市风暴，现时二手楼市情况是否还算乐观？合富置业专业人士表示，和2008年楼市低谷不同的是，当时正值金融风暴，买家因缺乏资金退出楼市，需求大大降低，从而造成成交量大跌。而如今，由于人为的政策限购，购买需求受到抑制，但购买力仍在。而从楼价来看，当时中心六区仍有不少一手盘在售，发展商大幅度降价，影响到周边的二手盘，当时的价格波动幅度相当大。
（文/图 赵亚洲 ）
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