[摘要] 没降，反而还有大幅上升。合富置业成交统计数据显示，天河区11月二手买卖均价为27444元/平方米，环比升幅约20%。甚至与一手楼价相比也不相上下。成交均价受拉升的主要原因在于11月份天河部分豪宅板块，出现价格低于市场价的高端住宅笋盘流入市场，其质素高、价格笋的特点吸引实力买家一次性付款“抄底”购买，
番禺区
成交价环比上升 再现一二手价格倒挂
虽然一手楼价下跌，但中原地产、合富置业两大中介机构监测的二手成交数据均显示，番禺区11月二手成交价环比仍出现上升走势。11月份，番禺区二手住宅成交氛围不佳，中原成交均价为13477元/平方米，环比结构性上升13%。华南板块、洛溪板块成交量与上月相当，但钟村板块成交乏力。华南板块业主心态明显转弱，市场二手价格明显下降，成交价格大多比市场价低10万-15万元。受限贷、限购等因素影响，买家普遍认为价格将会下跌而持币观望，同时，市场低迷的气氛更削减了买家的看楼积极性。首次置业及改善置业买家比往月要少，少数投资客认为楼价开始下调，是入市好时机而主动出手。合富数据显示，番禺二手住宅成交均价为12888元/平方米，环比升幅约6%。11月份番禺区二手交投以洛溪、华南以及钟村板块为主，而主要集中在市桥、大石等板块内单价在1万元/平方米以内的中低价二手住宅交投活跃度比10月份有所下降。
再现一二手价格倒挂
中原地产番禺区区域营业经理刘大林介绍，目前番禺区有不少一手盘在售，存在一二手价格倒挂的情况，如在售的一手盘珊瑚天峰，市场价约为1.5万元/平方米，而二手盘珊瑚湾畔放售价则去到1.8万-2万元/平方米，相比之下，一手盘优势明显,不过，刘大林说道，现时珊瑚天峰在售的一手盘为洋房单位，而二手盘珊瑚湾畔在售的多是豪宅单位，素质更高。与2008年相比，番禺二手楼市显得要比2008年的萧条期坚挺，毕竟经过这几年的“补课式”市政建设，加上亚运会的直接带动，番禺区的居住配套已有相当大的改观。特别是经过星河湾等楼盘的跳空高开，华南板块出现3万元/平方米的洋房，整个区域的价值被重估，大幅拉升成交均价，一方面是业主的信心也更足，另一方面买家也逐渐接受了番禺二手楼价1.2万-1.4万元/平方米的这样的心理线。这些情况与2008年相比，已经不可同日而语。
外籍与内地业主心态差异大
合富置业番禺区分区营业经理周艳婷表示，番禺区祈福新邨早年吸引较多外籍或香港投资者购买物业，经过这些年，外籍业主或香港业主的数量仍不少。从业主心态分析，现时外籍或香港业主更为实在，一般都少有反价的现象，甚至会有少许的议价空间，而本地的业主则可能是可卖可不卖的，所以他们一般不愿意降价。近期有一套祈福新邨湖景居102平方米单位放售，证已满五年，由一手业主买入持有至今，买家税费支出较少。当初业主放盘价仅94.8万元，已比市场价低8.8%，而近日该业主出货套现意愿再度增强，更将放盘价再度降低到92万元，足足比市场价低了11.5%，周艳婷表示，近期新放盘的业主，部分有5%-8%的议价空间存在，当然不同类型的业主，议价幅度也不一样，一般来说一手买入的业主，由于当时买入的价格相对便宜，现在出售的话，即使略低于市场价也会有钱赚，因此这些业主的议价空间也会相对大一些。 （文/图 赵亚洲 ）
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