[摘要] 没降，反而还有大幅上升。合富置业成交统计数据显示，天河区11月二手买卖均价为27444元/平方米，环比升幅约20%。甚至与一手楼价相比也不相上下。成交均价受拉升的主要原因在于11月份天河部分豪宅板块，出现价格低于市场价的高端住宅笋盘流入市场，其质素高、价格笋的特点吸引实力买家一次性付款“抄底”购买，
白云区
业主松口幅度难超过10%
根据广州三大中介行的数据，从今年9月份开始，白云区的成交均价都有所下调，11月份的成交均价也同步显示下调迹象，不过值得注意的是，下调幅度也十分有限。据来自中介地铺前线的经纪介绍，业主松口让价的幅度难以超过10%。甚至某些热门路段，二手价反而高过一手楼盘的价格。“除非是急售，想卖一的业主，议价空间很有限。”一位来自广州大道北的裕丰中介地铺的负责人告诉记者，从八月开始，他们的成交量便明显萎缩，关铺现象也比较普遍，“我们这条街，这三个月可能关铺和换主的铺面超过四家”。
部分路段一二手倒挂
二手业主对降价非常不敏感，这表现在白云区某些路段，那里甚至出现了一二手倒挂的现象。“相对于开发商来说，小业主也就这么一套房子在放，不可能会随意让价。”在京溪路，一位中介经纪对记者推荐“笋盘”，却推荐了一套几乎与一手楼盘相当的房子，天河御品一套80平方米的房子，叫价145万元。而同类型的云裳丽影85平方米物业卖160多万元，如果算上二手要缴纳的费用，二手楼的单价则要贵过一手楼。又比如位于白云大道北段的岭南新世界，也有一些二手房也要比同类型的一手物业要贵。对此，中介经纪很无奈地告诉记者：“没办法，口水都说干了，业主就是不肯降价。”
很多业主存在惜售的心态，假如不是急着要钱的话，由于限购、限贷，他们大多数认为“卖了就买不回来了”，因此都参照一手的定价开价，就算在当前一手楼价有了略微的下调，但是远远未影响到二手楼市的“定价神经”。
关铺、换老板非常普遍
在白云大道北，记者看到，这里的几家地铺都有所变化，有些是换了招牌，有些则是改成了便利店。据该路段的经纪介绍，这个路段的中介地铺变动很频繁，这数个月之内，已经有三四家地铺陆续关闭或更换老板。
在南湖板块，一家只做南湖板块房源的地产中介———南湖置业的经纪告诉记者，由于他们一直持低成本经营的策略，选取的铺位要不是小区铺，要不就是较低廉的城中村附近铺位，所以活得还可以，不过他也承认，最近一段时间，要靠租赁业务来撑了。“不瞒您说，我这个星期只做成一单，而且还是车位的租赁而已，提成只有一百五十块钱。”这位经纪无奈地说。 （文/图 詹青)
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