[摘要] 上周广州市商业地产市场成交均价为48783元/㎡，环比陡升1.5倍。上周价格的迅速攀高，主要来自江南新苑商业裙楼整体出售的功劳，该商业裙楼成交面积达18353平方米，均价达54496元/㎡，总价超过10亿元。
10亿高价包场或（当刂）开来卖
上周广州市商业地产市场成交均价为48783元/㎡，环比陡升1.5倍。上周价格的迅速攀高，主要来自江南新苑商业裙楼整体出售的功劳，该商业裙楼成交面积达18353平方米，均价达54496元/㎡，总价超过10亿元。记者从有关人士处了解到，越秀地产最近推出4大商业地产项目整体出售，其中以江南新苑商业裙楼面积，价码，成交也最快。中原地产工商铺副总监法永能表示，江南新苑商业裙楼位处中大布匹商圈之内，投资者高价接货后“（当刂）场”（粤语行业术语，指分拆商场铺）出售的机会较大。
江南新苑裙楼上标上“越秀地产四大商业项目整体发售”的广告标语。
过去5年来，市场上一直有越秀地产商业项目出售。
江南新苑商业裙楼上周整体出售，记者追踪个中内幕
中大商圈靓位 为何开发商“大甩卖”？
答案：住宅开发商专注开发 高价回笼资金何乐而不为？
本周一，记者来到位于新港路上的江南新苑，只见江南新苑裙楼上标上“越秀地产四大商业项目整体发售”的广告标语。据周边街坊告诉记者，这条横幅挂上去已有一段日子。记者循广告横幅上的联系电话打去询问，据接电话的人士确认，4大商业地产项目中的江南新苑商业裙楼已出售，余下三个项目分别为：滨江东芭堤水岸7000多平方米，为两层商业裙楼，报价2.3亿元；珠江新城财富世纪广场3层商业裙楼，面积1.1万平方米，报价5亿元；麓景路城建装饰广场裙楼，面积1万平方米，报价2.4亿元。这位人士表示，三个商业裙楼项目中除了财富世纪广场未开业外，其余两个项目为带租约出售。
中原地产法永能认为，每个开发商整体出售某些项目都是各有目的的。对于内地的住宅开发商来说，他们可能较专注在住宅项目的开发，项目连续开发滚存产生的利润，或比持续经营商业项目的利益要来得高。过去5年来，市场上一直有越秀地产的商业项目出售，如之前体育东不少商铺以竞拍的形式出售，去年初也把多年的骏汇大厦以两亿元出售。
相比而言，香港开发商对商业地产项目较“紧张”，不会轻易出售这些优质资产。法永能表示，对于海港城这类优质资产，是上市地产公司的核心资产，开发商当然不肯轻易出售。而在香港资金筹集方式多种多样，开发商不需要出售资产都可以以庞大且稳定的现金收入项目募集到所需资金。不过开发商如果以持续经营项目来募集资金，势必要在经营商场、培养市场上投入巨大的精力和资金，内地开发商不一定愿意做。
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