[摘要] 上周广州市商业地产市场成交均价为48783元/㎡，环比陡升1.5倍。上周价格的迅速攀高，主要来自江南新苑商业裙楼整体出售的功劳，该商业裙楼成交面积达18353平方米，均价达54496元/㎡，总价超过10亿元。
10亿接货，未来会怎么做？
答案：可能“场”卖，或可“一鸡二吃”
据合富置业星汇商业部主管朱良邑介绍，一般大面积商铺都会选择分拆后再出售，分拆后每个铺位的面积大约在10平方米左右，如果经过重新包装，首层的商铺价可以去到8万~15万元/m2，可谓非常大。朱良邑说，既然是在中大商圈，最后还是经营布匹行业，因为中大已经是一个成熟的布匹商圈，有固定的客流，所以还是经营布匹较易融入商圈。
法永能表示，10亿元巨资接货，可能是“高位入，高位出”。投资者“4选1”江南新苑商业裙楼，显然是看中江南新苑所在的中大布匹市场商圈，该处是批发市场集中地，商铺估值高，且以自用为目的的投资者会比较多。法永能认为，以轻纺城为例，一个铺单价过百万，这是实际的成交价，一个普通铺二三十万一平方米的售价较平常。投资者用10亿接货，应该是看中布匹市场专业市场铺的主题，出售的可能性更高。
据一位行业人士透露，之前的确有意向投资者找他们对江南新苑的项目进行估值。最终这个项目卖了10亿元，他都觉得价格偏高。
法永能表示，对于投资者来说，把商场间隔成一个个几平方米的小铺来出售，单价几十万元，回笼两三倍于接货资金不是难题。对于大投资者来说，10亿元取得一个商场的业权，分拆出售回笼资金及利润在短期内即可完成，而投资者出售产权后同时拥有商场的经营权，只要商场能够取得稳定，这个项目的经营权照样可以到银行抵押或寻求投资者注资，投资者可以“一鸡两吃”。
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