[摘要] 调控有增无减，楼市相对低迷，地产人士认为，现阶段主流客户已回归刚需，竞争必然加剧，开发商不仅要按需出牌，还需出奇制胜。记者发现，多个房企已经开始各显神通，积极应对，或调整策略进军二三线城市及商业地产，或出奇招促销提升销售业绩，或涉足其它产业谋取新利润点。
品牌房企
扎堆进军体育业
目前投资体育的地产公司很多，仅足球领域就已经有杭州绿城、河南建业、广州恒大等。而近段时间，房企进入体育行业趋势越演越烈。
据了解，广州时代地产冠名赞助广东乒乓球女队，组成“广州时代地产乒乓球超级俱乐部”，参加从5月29日至9月7日的2011乒乓球超级联赛。该俱乐部可谓阵容强大，由前“奥运”乔红领导、杨华杰指教，此次签约的队员有广东籍乒乓球国家队主力刘诗雯、“瓷娃娃”福原爱、韩国队乒乓球女队“一姐”石贺净等。
6月27日，广州市足协秘书长谢志光向媒体透露，广州富力已于当天下午正式向当地工商局申请注册“广州富力足球俱乐部有限公司”。这意味着，借壳入主深圳凤凰足球俱乐部后，富力正式挺进足球圈。7月3日下午，大连万达集团将在北理工举行与中国足协的签约仪式，双方多项合作将正式启动。有媒体报道，万达向高层递交了详尽的方案，涉及中超联赛冠名、中超部分经营权及组织权、赞助国家队高水平外教、支持青少年培养及留洋、教练培训与裁判补贴、校园足球等六大领域，据报道未来10年他们将斥资30亿用于中国足球的各种建设。
业内资深专家韩世同分析，在楼市不景气的情况下，开发商还要增加一些额外开开销，旨在提升企业形象和扩大企业品牌效应，最终目的还是为了企业的长远发展，“通过体育知名度吸引眼球，无形当中对企业、品牌、知名度、影响力都有带动。”房地产经济学家邓浩志则认为，从中可看出一个趋势：中国最赚钱的行业盯上了观众的体育赛事。房企每年投入大量的宣传费用，刚好体育运动能抓住了媒体和大众的视线，有较好的宣传效果，两者结合，无疑可以实现双赢甚至多赢。
记者观察
房企求精
才能求胜
目前，中央宏观调控的进程紧凑，并呈现出深化、泛化的特点，调控手段从单一趋向多重，调控范围从一线城市推向二线、三线城市，调控性质从短期措施转向长效机制。从调控的整体发展趋势可知，调控仍将持续。因此，发展商不能心存侥幸，顺应政策打造适合的产品、维持自身资金有效运转更为重要。
经过对上半年市场成交情况的综合分析，不难了解到刚需已经成为楼市成交的主流，中小户型自然是最容易消化的产品。但不久的将来，开发商势必大量投入此类产品，加之政府保障房也将逐步建成并投入使用，楼市竞争将变得异常激烈。因此，在推中小户型、保持合理价格的基础上，如何出奇制胜、如何满足舒适实用的附加需求显得更为关键。而同理，高端产品由于需求可能大量流失，面对少量客户的抢夺战，对产品投资潜力、产品稀缺性的考验显得更为严苛，精益求精才能险中求胜。
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