[摘要] 调控有增无减，楼市相对低迷，地产人士认为，现阶段主流客户已回归刚需，竞争必然加剧，开发商不仅要按需出牌，还需出奇制胜。记者发现，多个房企已经开始各显神通，积极应对，或调整策略进军二三线城市及商业地产，或出奇招促销提升销售业绩，或涉足其它产业谋取新利润点。
日前记者从有关渠道获悉，在限购、限贷等系列政策的压力下，上半年广州置业郊区化趋势明显。其中以花都区、增城市、番禺区最为活跃，南沙区成交比例也有较明显的提升。而被称为楼市最严厉政策的“限购令”今年还将继续执行，住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，未来限购可能覆盖。
调控有增无减，楼市相对低迷，地产人士认为，现阶段主流客户已回归刚需，竞争必然加剧，开发商不仅要按需出牌，还需出奇制胜。记者发现，多个房企已经开始各显神通，积极应对，或调整策略进军二三线城市及商业地产，或出奇招促销提升销售业绩，或涉足其它产业谋取新利润点。
房企
为增销量出奇招
跨行发展求突围
记者发现，调控重压下，房企调整策略积极应对，可谓“八仙过海、各显神通”。一些房企推出网购秒杀等新招术吸引消费者眼球；一些大中型房企，除了继续积极调整战略走向三四线城或是商业地产，也不忘跨界投资发展，提升品牌形象的同时拓宽掘金路，有统计显示，近20家房产上市公司涉足矿业。
买房也秒杀
720万商铺5秒成交
楼市相对低迷，“网上卖房”兴起，甚至买房也可以“秒杀”。4月23日，中国通过互联网的轮销售，卖房总价款已超过1.55亿元；5月15日，中国通过互联网进行了第二轮销售，共成交15套房屋，总成交价超过1.36亿元。朝阳门-121号商铺仅用5秒时间便成功竞出，创当日最快成交记录，成交总价为720万元。银河50153号项目以1440万元的一口价被拍得，创下成交总价。当日下午成交的三里屯-1559商铺，单价166815.61元，创下当天成交单价。潘石屹甚至向记者表示，如果网上销售势头向好，就计划将销售部门彻底解散，引入两家代理机构，而中国将从传统的房产开发企业过渡到线上线下相结合的信息平台企业。
对此，上海市商业经济研究中心主任齐晓斋认为，单纯的网上购房不现实，“购买房产有很多决定因素，户型、建筑风格、周边环境等都影响着房屋价值，这些必须要到现场看才能了解清楚”。房地产经济学专家邓浩志表示，住宅网上销售难成趋势，网络销售的商品标准必须每件都一致，顾客较容易判断其价值，住宅显然不具备该条件，客户在买房时去现场实地看过再做决定。
半月内4家房企
宣布要“采矿”
记者了解到，在近半个月内就至少有4家房企宣布要“采矿”。6月7日，新湖中宝宣布斥资64283万元协议收购内蒙古四子王旗德日存呼都格区煤矿的探矿权。6月16日，华业地产对外公告，公司将拟出资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司托里矿业，总投资额不超过3.5亿元，旨在改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，拓展新业务增加新的利润增长点。6月17日，莱茵置业发表公告称，公司拟在贵州省贵阳市成立一家全资子公司，公司名称暂定为“贵州莱茵达矿业发展有限公司”，经营项目包括矿业投资、煤业投资、矿产品销售。
有统计显示，目前有多达近20家的房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的1/6，其在矿业上的投资总金额也超过了200亿元。有业内人士表示，房产调控仍然从紧，业绩不佳的房企不得不寻找新的利润增长点支撑公司业绩。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，目前部分小房企发展副业，很可能意味着受调控影响面临转型；上半年房企中报忧多喜寡，一些中小房企不得不考虑转型。
满堂红研究部主任沈锐培表示，之前的房地产业是赚快钱的典型行业，随着调控的深入，房地产赚快钱的可能性已不大，楼价还有下行风险，于是部分中小房企开始转行，到利润更高的采矿业，这是企业逐利的表现。
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品牌房企
扎堆进军体育业
目前投资体育的地产公司很多，仅足球领域就已经有杭州绿城、河南建业、广州恒大等。而近段时间，房企进入体育行业趋势越演越烈。
据了解，广州时代地产冠名赞助广东乒乓球女队，组成“广州时代地产乒乓球超级俱乐部”，参加从5月29日至9月7日的2011乒乓球超级联赛。该俱乐部可谓阵容强大，由前“奥运”乔红领导、杨华杰指教，此次签约的队员有广东籍乒乓球国家队主力刘诗雯、“瓷娃娃”福原爱、韩国队乒乓球女队“一姐”石贺净等。
6月27日，广州市足协秘书长谢志光向媒体透露，广州富力已于当天下午正式向当地工商局申请注册“广州富力足球俱乐部有限公司”。这意味着，借壳入主深圳凤凰足球俱乐部后，富力正式挺进足球圈。7月3日下午，大连万达集团将在北理工举行与中国足协的签约仪式，双方多项合作将正式启动。有媒体报道，万达向高层递交了详尽的方案，涉及中超联赛冠名、中超部分经营权及组织权、赞助国家队高水平外教、支持青少年培养及留洋、教练培训与裁判补贴、校园足球等六大领域，据报道未来10年他们将斥资30亿用于中国足球的各种建设。
业内资深专家韩世同分析，在楼市不景气的情况下，开发商还要增加一些额外开开销，旨在提升企业形象和扩大企业品牌效应，最终目的还是为了企业的长远发展，“通过体育知名度吸引眼球，无形当中对企业、品牌、知名度、影响力都有带动。”房地产经济学家邓浩志则认为，从中可看出一个趋势：中国最赚钱的行业盯上了观众的体育赛事。房企每年投入大量的宣传费用，刚好体育运动能抓住了媒体和大众的视线，有较好的宣传效果，两者结合，无疑可以实现双赢甚至多赢。
记者观察
房企求精
才能求胜
目前，中央宏观调控的进程紧凑，并呈现出深化、泛化的特点，调控手段从单一趋向多重，调控范围从一线城市推向二线、三线城市，调控性质从短期措施转向长效机制。从调控的整体发展趋势可知，调控仍将持续。因此，发展商不能心存侥幸，顺应政策打造适合的产品、维持自身资金有效运转更为重要。
经过对上半年市场成交情况的综合分析，不难了解到刚需已经成为楼市成交的主流，中小户型自然是最容易消化的产品。但不久的将来，开发商势必大量投入此类产品，加之政府保障房也将逐步建成并投入使用，楼市竞争将变得异常激烈。因此，在推中小户型、保持合理价格的基础上，如何出奇制胜、如何满足舒适实用的附加需求显得更为关键。而同理，高端产品由于需求可能大量流失，面对少量客户的抢夺战，对产品投资潜力、产品稀缺性的考验显得更为严苛，精益求精才能险中求胜。
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