[摘要] 2002年，碧桂园凤凰城开售。开盘当天吸引3.5万人看楼，狂销7.5亿元的业绩，在当年的中国楼市绝对是个奇迹。就算是在十年后楼价高涨后的今天，一天卖房7.5亿元也并不多见。
2002年度大事●●●
土地招拍挂开始
2002年5月9日，国土资源部签发了名为《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的11号文件，要求从2002年7月1日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。此举被业界称为新一轮“土地革命”的开始。
点评：作为市场竞争的一种形式，“招拍挂”制度保证了土地使用权出让的公开、公正、透明，减少了腐败、寻租的空间。但是“招拍挂”制度是否导致了地价的快速上涨，从而带动房价的迅速上涨，至今仍争论不休。
规划路成关注热点
2002年，广州祈福新邨、骏景花园等楼盘因小区内市政路的曝光而引致不知情业主激愤抗议，有政府官员更爆出广州市区只要占地面积超过10万平方米的楼盘大多有市政路穿过，只是因为未移交才暂时没打通。该爆料令大型小区业主顿时人心惶惶，纷纷四出打听自己所在的小区是否会有市政路穿过。
点评：从规划路传言造成的社会性恐慌，可见规划公示确实非常重要。值得庆幸的是，当年的广州市规划信息网已改版演变成今天的“规划在线”，所公开的小区规模资料也已比当年更公开、更详尽。
新物管条例“难产”
2002年8月初，新的《广东省物管条例草案（意见稿）》在送交人大审议前，通过媒体和互联网广泛征询大众意见，引发市民和业界热切关注。但最后人大的讨论结果却表示因国家新的物管条例即将出台，为保持其统一性，广东省的物管新条例暂缓审定，新条例最终“难产”。
点评：国家物管条例出台后，2008年11月3日，新版的《广东省物业管理条例(修订草案)》进行公开听证，与会人员激辩了3，最后，该条例经广东省第11届人民代表大会常务委员会第7次会议修订通过，从2009年3月1日起正式实施。
地铁二号线开通
2002年中，地铁三号线确定了站点，地铁三号线经过的天河、海珠和番禺三区成为直接的受益者。2002年底，地铁二号线三元里至晓港段通车，当时几乎所有地铁二号线沿线楼盘大热，还有几个新盘借势开售，海珠楼市因之而驶入全盛期。
点评：对当年的番禺楼市、海珠楼市来说，三号线、二号线的意义确实不小，成为周边楼盘的极大利好，为当年广州楼市的发展提速。
广州房企“北伐”
继前两年珠江地产、合生创展北上后，2002年富力地产、宏宇集团（即今星河湾地产）、新裕集团、瑞华投资、美林基业等地产公司陆续北上，成为当年广州发展商上市、重组之外的又一新出路。
点评：2002年广州发展商的“北伐”热潮，在当年是企业发展战略所需，也为利润所驱。2002年时，市场发展已较为成熟的广州楼市因为整体供应量庞大，竞争激烈楼价下行，发展商们利润空间越来越小;而当年正处房地产开发前期的北京、重庆、长沙等外地城市，一方面项目上马所需的启动资金相对少，市场竞争更低而市场需求不小，利润当然更为丰厚。
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