[摘要] “史上最严厉”新政打击下，广州住宅市场备受打击，但商用性质的酒店 却因不受政策所限而成市场热点，商用 “粉丝”日众。
新政下商用 热势逼人
记者近日走访发现，新政落地广州后，不少商用性质的 盘人气都不减反升，、不被停贷的商用 项目，已成为后新政时代的投资“香饽饽”。而今年以来，在住宅连受打击的大形势下，商用 增长势头强劲，未来热势仍将持续。
新政推动 投资
近日，在越秀区经营服装生意的梁先生因担心通胀压力，打算将手头的流动资金抽出部分买房投资。因自家名下已有好几套住宅，受三套房停贷影响买住宅楼已不可能再贷到款；加上梁先生户口不在广州，也办不到纳税或缴纳社保的证明，就算想一次性付款，也没法在广州买房。在朋友推介下，梁先生想到了投资商用性质的 。让他看好的是，“买 既能当住宅，还能拿来做工商登记，自用出租都很好，而且还能保值增值。现在住宅打压这么厉害， 却风头仍不错，应该算是个比较稳妥的‘避风港’”。
据中地行分析，广州出台限购令后，更多首次置业者寻求一步到位的心态加重，可限于经济实力不足不得不推迟出手；而不管实力强弱，大多数投资者都将因受制限购令而被迫退出住宅投资市场，转投商业项目。毕竟，对投资者而言，三套房全面停贷意味着必须全额购房，投资购房成本至少要提高五成，实力较弱已基本退出高端住宅投资市场，或转而投资中低端物业和商业类项目。
诱人“高回报”吸客
据悉，作为一个投资品种，商业性质 比起商铺的回报还要稳定，投入的成本也只是比普通的高档住宅高一些，广州不少商用性质 在推广宣传中，都自称投资能达到8%-10%甚至更高，让长线投资客非常受落。据记者粗略统计，目前广州在售的商业性质 多达数十个，比较热门的有保利世贸国际 、飞晟文汇·星寓、合景领誉、富力国际公馆，虽然价格普遍都比附近的住宅产品高，但开发商宣传的投资回报却都十分诱人。
有业内人士表示，商用性质 在土地用途上属于商业用地，不受近期限制购房政策的影响。更为重要的是，从表象看， 的投资和空间，似乎都比普通住宅产品更高一筹，这也是更多投资客选择商用 的原因。
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