[摘要] 国庆黄金周前后号称是“金九银十”售楼季节，不过今年的高潮来得有点早，各大中介行看到8月业绩笑逐颜开，各行成交宗数环比7月升幅从30%~60%不等，全市二手房8月成交近8000套，是今年3月以来的最高成交月份。
未知因素分析一：
承接力是个无底洞？
说到最近的楼市升浪，众多地产人士都有所预料，但对于高端买家的入市热情，他们都表示出乎意外。经满堂红地产促成的单套总价在200万元以上的物业成交比例从7月的2.9%增加至8月的4.8%；根据合富置业8月成交统计，1万~2万元/m2的成交比例较7月份增加约3个百分点。满堂红珠江新城一位经纪表示，铂林国际 38平方米的 ，新政出台后“震仓”价是76万元，现在放盘价已升至95万元。
中原地产恒宝华庭分行莫杜华透露，恒宝华庭65平方米的两房8月市价为130万元，9月份该行成交价已飙升到150万元。莫杜华表示，年初时，放盘在万七万八的业主被认为“非理性”放盘，如今两万元已是平常价，2.3万元/m2也并非没可能，目前已有“先知先觉”的业主把物业放盘价定为2.5万元/m2，一年间物业价格飙升50%，他认为“市场会很难做”。
未知因素分析二：
“二轮调控”是否会来？
合富置业龙斌表示，对于市场揣测的“第二波调控”问题，目前大部分买家较为理性，未对其购房行为产生大的影响，但不可否认“二轮调控”到来必然会影响买家入市的积极性。其他宏观因素如银行加息、房贷政策再度收紧以及经济环境变化等，也会影响买家的入市意欲。
未知因素分析三：
二手网签会否提速？
之前中介业盛传，广州市9月份全面推行二手房网签，8月份买家纷纷入市。随后本报披露广州市9月网签没戏，但网签全面推行的日期始终悬而未决，中介经纪依然用这个屡试不爽的招数来催促买家下决心入市。中介人士表示，若广州市网签速度加快，市况有所变化。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
