[摘要] “新国十条”的房产调控政策整整过去了三个月，房产新政的调控效果逐渐见效。虽然房价下降并不明显，但受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。
投资指南 估值处于底部适合波段操作
东莞证券房地产行业研究员黄凡认为，目前过于严厉的政策，只可能是一个为了抑制疯狂房价上涨的一个临时政策，随着房价下跌，政策会逐步松动合理释放部分改善性需求，并辅以更为长期的政策，如保障房建设以及税收改革等进行对冲。
下半年随着供应的逐步回升，以及地产企业的降价预期，预计成交量降逐步回暖，但最终成交量回暖程度还是要看房价。如果房价下降符合消费者预期，快则三季度，交易量就有望被激活。
黄凡称，三季度房价将明显下跌。一季度属于量价齐涨，而二季度属于价涨量缩，随着成交量的持续低迷，三季度将迎来量价齐跌的阶段，不过房价下跌幅度最终还是要由成交量决定，市场成交量如果能持续温和放量，房价则降进入量升价平的阶段，这个阶段将是股票投资较好的机会。
黄凡认为，因目前地产股的估值处于历史底部区域，超跌反弹随时可能发生，因此7月份房地产行业仍存在交易机会，在此估值基础上可以逢低适当增持，但是目前并不是长期持股不动的阶段，建议投资者继续坚持波段操作的策略。
黄凡表示，地产板块经过大幅下跌后，行业反转最终还要看政策。未来，刺激行业反弹的因素有房价下跌，人民币，无更为严格的调控政策或者调控放松，成交量反弹，国外危机加重或者国内经济二次探底刺激政策放松预期等。在个股方面，黄凡建议投资者关注福星股份(9.70,0.22,2.32%)、苏宁环球(9.92,0.32,3.33%)、金地集团(6.56,0.11,1.71%)、招商地产、保利地产(11.59,0.33,2.93%)、万科A(7.74,0.12,1.57%)、滨江集团(9.55,0.36,3.92%)、冠城大通(9.73,0.53,5.76%)、中天城投(10.76,0.36,3.46%)、云南城投(17.77,0.82,4.84%)、广宇发展(11.96,0.31,2.66%)、金融街、世贸股份等。
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