[摘要] “新国十条”的房产调控政策整整过去了三个月，房产新政的调控效果逐渐见效。虽然房价下降并不明显，但受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。
新政后楼市成交量降至冰点
上市房企“中考成绩”不理想，与此前出台的号称“史上最严厉”的系列地产新政不无关系。4月中旬新政实施之后，虽然房价无明显下降，但成交量却降至“冰点”。东莞证券房地产行业研究员黄凡指出，受市场供应和新政影响，最近两个月成交量已经见底。2010年上半年，主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌，大部分城市下跌幅度均超过了50%。国十条推出以来，成交降至冰点，五六月份的成交量达到非常小的程度，目前成交量已经见底。
根据中房指数系统(CREIS)统计显示，7月第二周，在成交量持续低位运行的情况下，过半城市楼市成交量还是出现了下降，其中昆明跌幅，环比下跌75.69%。在10个重点城市中，广州、北京、重庆等共7个城市成交面积环比下跌，仅杭州、南京、深圳成交面积环比上涨。而针对近日部分媒体指三套房贷将松绑等传言，住建部、银监会等三部委纷纷出来澄清，强调中央对房地产的调控没有松动。由此看来，新政调控在短期内仍难以放松，房企们下半年的销售令人担忧。
上市公司纷纷与地产“脱钩”
由于担心地产业务成为公司的累赘，一些此前热衷以房地产经营作为副业的上市公司，纷纷将旗下的房地产业务进行剥离。太原刚玉、金种子酒等公司都不约而同在近期转让了旗下的房地产业，全面撤离房地产市场。准备剥离房地产副业的上市公司还有爱建股份、ST珠峰(13.14,0.08,0.61%)、华东医药等一批上市企业。
5月28日，华东医药公告称，公司于4月29日与中国远大集团、浙江远大地产开发有限公司签订协议，公司将杭州杨歧房地产开发有限公司100%股权以人民币1.8亿元的价格转让给中国远大。自2010年5月1日起，杨歧房产不再为公司的控股(全资)子公司，今后不再纳入公司合并报表范围。
实际上，在4月份房地产调控政策出台之前，公司的房地产业务经营创收不少。2010年1月1日至2010年4月30日，杨歧房产主营业务收入为5827万元，净利润为1151万元。之后，又有多家上市公司纷纷剥离了旗下的房产副业。6月30日，太原刚玉就宣布将公司持有的刚玉房地产100%股权以2.25亿元让给中正房地产和邢建民。同日，爱建股份公告称，公司将持有的上海爱坤置业有限公司(注册资本3000万元)全部60%的股权转让给上海宜和房产经纪有限公司，转让价为2360万元。爱建股份表示，本次交易将有助于完善公司对外投资的梳理，调整投资结构。出售资产所得款项将主要用于本公司主营业务的发展。7月10日，金种子酒也发布公告称，该公司决定转让所持有的金种子房地产股权，全面退出房地产行业。
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