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新政调控效果逐渐显现 四成上市房企中报堪忧

信息时报  作者:詹丽冬   2010-07-20 08:47

[摘要] “新国十条”的房产调控政策整整过去了三个月,房产新政的调控效果逐渐见效。虽然房价下降并不明显,但受市场供应和新政影响,最近两个月成交量已经见底。

“新国十条”的房产调控政策整整过去了三个月,房产新政的调控效果逐渐见效。虽然房价下降并不明显,但受市场供应和新政影响,最近两个月成交量已经见底。

进入7月,又到了各家上市公司发布中期业绩的时候。房地产行业由于受到政策调整的影响,其中期预告可谓喜忧参半,有四成公司表示中期业绩堪忧。绿景地产(7.72,0.14,1.85%)、中弘地产和鑫茂科技(6.07,0.14,2.36%)等公司上半年亏损幅度上千万。与此同时,不少以房地产经营作为副业的上市公司,也纷纷与房地产业“撇清关系”,太原刚玉(6.30,0.21,3.45%)、金种子酒(13.16,0.07,0.53%)、爱建股份(8.11,0.13,1.63%)、华东医药(22.70,0.24,1.07%)等多家公司相继剥离旗下房地产业务,全面退出房地产市场。

业内人士分析认为,房地产在目前成交量见底的情况下,三季度将进入量价齐跌的阶段,这个阶段将是股票投资较好的机会。目前房地产估值处于历史底部,超跌反弹随时可能出现,值得逢低关注,但在政策不明朗之时仍不宜长期持有。

52家房企19家报忧

根据52家房企的中期预告,中粮地产(7.51,0.16,2.18%)等32家公司报喜,绿景地产等19家公司报忧,还有一家不确定。另外,有四家房企公布了业绩快报,其中三家净利润同比增长,一家下降。

刚刚发布中期预报的中粮地产净利润同比增长幅度,预计上半年扭亏,净利润7400万元左右,增长幅度2306.78%。在预增的24家房企中,深深房A(5.05,0.05,1.00%)、ST东源(9.10,0.37,4.24%)、合肥城建(12.41,0.31,2.56%)和津滨发展(4.24,0.10,2.42%)四家公司盈利幅度较大,深深房A预增幅度达到728%,合肥城建、津滨发展两家公司,预增幅度也分别达到430%和360%。

从净利润的额度看,招商地产(18.22,1.06,6.18%)净利润10亿元高居榜首,紧随其后的有净利润8亿的首开股份(16.10,0.80,5.23%),净利润4亿~5亿元的阳光股份(8.07,0.20,2.54%)等,业绩预减30%~50%的金融街(7.43,0.11,1.50%),净利润也达到1.5亿元~5.3亿元。净利润上亿的还有华生地产等。

而在19家报忧的公司中,上海新梅(8.71,0.79,9.97%)、宜华地产(6.17,0.13,2.15%)、中关村(7.91,0.00,0.00%)、光华控股(14.02,0.02,0.14%)、绵世股份(8.10,0.18,2.27%)和绿景地产的亏损幅度比较大,其中,绿景地产宣告首亏,亏损额度2700万元,净利润同比降195%,其它几家公司净利润同比也降低一倍以上。亏损金额较大的还有中弘地产、鑫茂科技等几家公司,其中,中弘地产亏损达到4000万元,鑫茂科技亏损额度也有上千万元。

另外,广汇股份(27.86,0.59,2.16%)、深长城(14.50,0.47,3.35%)、卧龙地产(7.06,0.16,2.32%)和华远地产(6.17,0.12,1.98%)四家已经公布中期业绩快报的房企数据显示,广汇股份本期净利增3.2亿元,同比增30.6%,华远地产净利润同比增1.7亿元,同比增10%,卧龙地产净利润增8977万元,同比增16%,而净利润同样达到8000万元以上的深长城,同比却下降43%。

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