[摘要] 现已进入第三季度。此前，不少专家曾经预测，4月份开始推出的一系列楼市调控政策，将在第三季度真正显效，因此，让不少消费者对此充满“期待”。然而，近期时而“放松”，时而“收紧”的楼市调控传言，虽然迅速被相关部委澄清，但却已经令市场感到极之彷徨，坊间各种猜测也是此起彼伏。广州房价走势将如何？
现已进入第三季度。此前，不少专家曾经预测，4月份开始推出的一系列楼市调控政策，将在第三季度真正显效，因此，让不少消费者对此充满“期待”。然而，近期时而“放松”，时而“收紧”的楼市调控传言，虽然迅速被相关部委澄清，但却已经令市场感到极之彷徨，坊间各种猜测也是此起彼伏。
进入了下半年，政策走向何方？房价究竟会不会跌？对于这些关乎楼市走势，以及牵动买家神经的问题，业内人士和专家学者是如何看待的。
业界预期，下半年楼市成交量会有所恢复，价格也会回归理性。信息时报记者 罗莎琳 摄
目前是政策真空期
7月初，有媒体报道，相关部委已开始积极准备新的房地产调控政策，并计划于第三季度推出。随即，此消息被有关部门否认。几日后，再次传出的政策信息，却反其道而行之：三套房停贷政策松动、高层授意房地产央企加速扩张，引起了各界的关注。但银监会、住建部、国资委三部委迅速对此澄清，并表示“房地产调控风向没有变”。
虽然一系列传言得到澄清，但还是在市场上造成了一定的影响。有专家表示，按照今年国内的经济形势，6、7、8月份将是楼市政策的真空期，政府在观望。
各方观点
清华大学经济管理学院教授韩秀云：
在2008年的时候，政府已准备房地产调控了。但在各方面政策开始收紧之时，国际金融海啸的爆发影响了宏观经济，政府只能通过鼓励住房消费来刺激经济增长。而在经济逐步复苏的情况下，中央在4月份开始出招，对楼市实施重拳，虽然目前已取得了一定的成效，但宏观有一个滞后期，真正发生的可能是在第三季度开始。
6、7月份正处于观察期当中，此时政府不会出台政策，是一个政策真空期。无论财政、汇率政策都不会出吧，也不会加息。
房地产营销策划专家谢逸枫：
三部委说调控“不放松”，意味着有两个目的，一是避免楼市陷入因三套房贷政策是否取消而引起市场混乱，同时导致后市调控较被动，防止开发商有侥幸心理，甚至产生房价上涨的现象；二是由于大部分城市房价未回落，虽成交萎缩超过50%，但房价上涨趋势过于明显。
戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼：
从2010年4月份起，国内针对楼市实施了差异化的信贷政策，也加强了商品房市场及土地市场的监控，以调节高房价和供应不平衡问题。其实，很多的政策早在过去两年已实施，但在执行中被弱化。只要把相关的政策严格执行起来，就可以保证楼市的健康、稳定发展。
广州高力国际董事总经理林国东：
相信到了第三季度，政府对房地产市场的态度会明朗化。这个“态度”应该不会像目前这样模糊，而引起市场诸多的猜测。如果政府部门再次推出严厉的房地产调控政策，对开发商、对银行的打击就会过大，估计这种情况不太可能出现。
深圳世联地产顾问公司董事陈劲松：
房地产新政出台两个多月后，由于楼价并没有出现大幅度下调，但成交量极度萎缩的情况下，开发商面临着两个博弈：，博弈中央的政策变还是不变；第二，就是跟消费者的博弈。业界很多人比较乐观，觉得三季度中央宏调政策都变了。其中有三个理由，一是房地产拉动了60多个产业，是的内需；二是绑架了银行；三是绑架了政府。对此，我并不认同。理由是，“的内需”是偷换概念，住宅才是的内需；其次，说绑架了银行，2008年深圳楼价普降30%，但当时深圳个人住房的断供近于零；三是绑架地方政府，说地方政府现在欠债太多，要靠卖地还利息。虽然如此，但是地方政府跟中央政府的财政关系正在发生变化，开发商没有了这个博弈政府的底气。
因此，中央对调控的决心目前没有发生变化，对房价的调控也没有底线目标。调控时间的长度将会决定本次调控的所有一切，也就是决定了本次调控的深度。
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