[摘要] 现已进入第三季度。此前，不少专家曾经预测，4月份开始推出的一系列楼市调控政策，将在第三季度真正显效，因此，让不少消费者对此充满“期待”。然而，近期时而“放松”，时而“收紧”的楼市调控传言，虽然迅速被相关部委澄清，但却已经令市场感到极之彷徨，坊间各种猜测也是此起彼伏。广州房价走势将如何？
现已进入第三季度。此前，不少专家曾经预测，4月份开始推出的一系列楼市调控政策，将在第三季度真正显效，因此，让不少消费者对此充满“期待”。然而，近期时而“放松”，时而“收紧”的楼市调控传言，虽然迅速被相关部委澄清，但却已经令市场感到极之彷徨，坊间各种猜测也是此起彼伏。
进入了下半年，政策走向何方？房价究竟会不会跌？对于这些关乎楼市走势，以及牵动买家神经的问题，业内人士和专家学者是如何看待的。
业界预期，下半年楼市成交量会有所恢复，价格也会回归理性。信息时报记者 罗莎琳 摄
目前是政策真空期
7月初，有媒体报道，相关部委已开始积极准备新的房地产调控政策，并计划于第三季度推出。随即，此消息被有关部门否认。几日后，再次传出的政策信息，却反其道而行之：三套房停贷政策松动、高层授意房地产央企加速扩张，引起了各界的关注。但银监会、住建部、国资委三部委迅速对此澄清，并表示“房地产调控风向没有变”。
虽然一系列传言得到澄清，但还是在市场上造成了一定的影响。有专家表示，按照今年国内的经济形势，6、7、8月份将是楼市政策的真空期，政府在观望。
各方观点
清华大学经济管理学院教授韩秀云：
在2008年的时候，政府已准备房地产调控了。但在各方面政策开始收紧之时，国际金融海啸的爆发影响了宏观经济，政府只能通过鼓励住房消费来刺激经济增长。而在经济逐步复苏的情况下，中央在4月份开始出招，对楼市实施重拳，虽然目前已取得了一定的成效，但宏观有一个滞后期，真正发生的可能是在第三季度开始。
6、7月份正处于观察期当中，此时政府不会出台政策，是一个政策真空期。无论财政、汇率政策都不会出吧，也不会加息。
房地产营销策划专家谢逸枫：
三部委说调控“不放松”，意味着有两个目的，一是避免楼市陷入因三套房贷政策是否取消而引起市场混乱，同时导致后市调控较被动，防止开发商有侥幸心理，甚至产生房价上涨的现象；二是由于大部分城市房价未回落，虽成交萎缩超过50%，但房价上涨趋势过于明显。
戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼：
从2010年4月份起，国内针对楼市实施了差异化的信贷政策，也加强了商品房市场及土地市场的监控，以调节高房价和供应不平衡问题。其实，很多的政策早在过去两年已实施，但在执行中被弱化。只要把相关的政策严格执行起来，就可以保证楼市的健康、稳定发展。
广州高力国际董事总经理林国东：
相信到了第三季度，政府对房地产市场的态度会明朗化。这个“态度”应该不会像目前这样模糊，而引起市场诸多的猜测。如果政府部门再次推出严厉的房地产调控政策，对开发商、对银行的打击就会过大，估计这种情况不太可能出现。
深圳世联地产顾问公司董事陈劲松：
房地产新政出台两个多月后，由于楼价并没有出现大幅度下调，但成交量极度萎缩的情况下，开发商面临着两个博弈：，博弈中央的政策变还是不变；第二，就是跟消费者的博弈。业界很多人比较乐观，觉得三季度中央宏调政策都变了。其中有三个理由，一是房地产拉动了60多个产业，是的内需；二是绑架了银行；三是绑架了政府。对此，我并不认同。理由是，“的内需”是偷换概念，住宅才是的内需；其次，说绑架了银行，2008年深圳楼价普降30%，但当时深圳个人住房的断供近于零；三是绑架地方政府，说地方政府现在欠债太多，要靠卖地还利息。虽然如此，但是地方政府跟中央政府的财政关系正在发生变化，开发商没有了这个博弈政府的底气。
因此，中央对调控的决心目前没有发生变化，对房价的调控也没有底线目标。调控时间的长度将会决定本次调控的所有一切，也就是决定了本次调控的深度。
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楼价
一线城市跌逾二成
据显示，第二季度，广州（十区二市）一手住宅网签成交均价为10648元/平方米，环比上季度的11295元/平方米下跌5.7%。从数据上看，似乎广州的房价已开始下降，但有不少市民表示对此没有太大的感觉。一方面，中心城区的房价依然坚挺，只是部分郊区盘略有松动；另一方面，不少楼盘转为“裸卖”，也为房价的“下降”做出了贡献。
那么，进入政策开始发威的下半年，房价是否真的就开始大幅下跌？
各方观点
戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼：
下半年，预计成交量会有所恢复，但价格会回归理性。在成交量方面，一线城市预计比上半年涨50%左右，但全年同比会减少40%；而二线城市的成交量则会比上半年上涨18%左右，全年同比下跌30%。而房价方面，下半年也会有所下跌，会回归到较为理性的水平。其中，一线城市的房价比季度下调20%~25%，二线城市下调15%~20%。但总体来说，今年下半年的价位比2008年还要高。
房地产营销策划专家谢逸枫：
今年下半年正是开发商大部分新项目投入市场和开工的高峰期，需要大量的现金投入。但受到上半年广州80%房企业绩仅完成40%~50%的影响，开发商销售不通畅，导致预售款回收缓慢，难支撑开发商的资金链。因此，销售压力毫无疑问会导致开发商降价保现金流。
广东粤沛地产副总经理黄春：
下半年形势更不容乐观，开发商如果不降价可能连喘息的机会也没有。至于降多少，要看每个楼盘的具体情况。其中，位于老城区的该楼盘可能会有5~7个百分点的降幅。
广州高力国际董事总经理林国东：
广州乃至的楼市，长远来说还是看好的、上升的，但在短期内，消费者可以找到入市的低位。不过今年的楼价预计不会出现大跌，毕竟，目前楼市也出现了成交量大幅下跌的情况，但与前两年不同的是，当时是发生了全球性的金融危机，国内市场也受到了波及。而最近的一年，国内经济在不断地复苏当中。由于宏观环境的差异，因此，今年的房价虽然会出现一定的下调，但不会出现大跌。
深圳世联地产顾问公司董事陈劲松：
开发商要做好比较艰苦的准备，同时，也要面临两个重要转型：一是向持有物业慢慢转型；二是向保障型住房转型。保障型用房未来的量会非常的大，房屋供应将从商品房占85%以上逐渐回归到商品房与保障房大概4：6，就是保障房占40%，商品房占60%，保障房建设这块非常重要。而保障房批量推出那一天，也就是政府放松商品房管制的一天。
清华大学经济管理学院教授韩秀云：
对中国楼市的趋势判断性是短线看跌、中线看平，长线看涨，我依然看好中国的房地产，但是有一个冬天在等我们，它还没有到来，觉得好像应该在8月份。因此，建议大家现在观望。我认为，房地产发展最后是这样一个趋势，它是一次洗牌的过程，一定会优胜劣汰，剩者为王。另外，人民币大势所趋，在人民币没有完成的时候，房地产是不会贬值的。
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