[摘要] 现已进入第三季度。此前，不少专家曾经预测，4月份开始推出的一系列楼市调控政策，将在第三季度真正显效，因此，让不少消费者对此充满“期待”。然而，近期时而“放松”，时而“收紧”的楼市调控传言，虽然迅速被相关部委澄清，但却已经令市场感到极之彷徨，坊间各种猜测也是此起彼伏。广州房价走势将如何？
楼价
一线城市跌逾二成
据显示，第二季度，广州（十区二市）一手住宅网签成交均价为10648元/平方米，环比上季度的11295元/平方米下跌5.7%。从数据上看，似乎广州的房价已开始下降，但有不少市民表示对此没有太大的感觉。一方面，中心城区的房价依然坚挺，只是部分郊区盘略有松动；另一方面，不少楼盘转为“裸卖”，也为房价的“下降”做出了贡献。
那么，进入政策开始发威的下半年，房价是否真的就开始大幅下跌？
各方观点
戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼：
下半年，预计成交量会有所恢复，但价格会回归理性。在成交量方面，一线城市预计比上半年涨50%左右，但全年同比会减少40%；而二线城市的成交量则会比上半年上涨18%左右，全年同比下跌30%。而房价方面，下半年也会有所下跌，会回归到较为理性的水平。其中，一线城市的房价比季度下调20%~25%，二线城市下调15%~20%。但总体来说，今年下半年的价位比2008年还要高。
房地产营销策划专家谢逸枫：
今年下半年正是开发商大部分新项目投入市场和开工的高峰期，需要大量的现金投入。但受到上半年广州80%房企业绩仅完成40%~50%的影响，开发商销售不通畅，导致预售款回收缓慢，难支撑开发商的资金链。因此，销售压力毫无疑问会导致开发商降价保现金流。
广东粤沛地产副总经理黄春：
下半年形势更不容乐观，开发商如果不降价可能连喘息的机会也没有。至于降多少，要看每个楼盘的具体情况。其中，位于老城区的该楼盘可能会有5~7个百分点的降幅。
广州高力国际董事总经理林国东：
广州乃至的楼市，长远来说还是看好的、上升的，但在短期内，消费者可以找到入市的低位。不过今年的楼价预计不会出现大跌，毕竟，目前楼市也出现了成交量大幅下跌的情况，但与前两年不同的是，当时是发生了全球性的金融危机，国内市场也受到了波及。而最近的一年，国内经济在不断地复苏当中。由于宏观环境的差异，因此，今年的房价虽然会出现一定的下调，但不会出现大跌。
深圳世联地产顾问公司董事陈劲松：
开发商要做好比较艰苦的准备，同时，也要面临两个重要转型：一是向持有物业慢慢转型；二是向保障型住房转型。保障型用房未来的量会非常的大，房屋供应将从商品房占85%以上逐渐回归到商品房与保障房大概4：6，就是保障房占40%，商品房占60%，保障房建设这块非常重要。而保障房批量推出那一天，也就是政府放松商品房管制的一天。
清华大学经济管理学院教授韩秀云：
对中国楼市的趋势判断性是短线看跌、中线看平，长线看涨，我依然看好中国的房地产，但是有一个冬天在等我们，它还没有到来，觉得好像应该在8月份。因此，建议大家现在观望。我认为，房地产发展最后是这样一个趋势，它是一次洗牌的过程，一定会优胜劣汰，剩者为王。另外，人民币大势所趋，在人民币没有完成的时候，房地产是不会贬值的。
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