[摘要] 所谓房产税，即以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收标准怎么确定？
牛凤瑞认为，《意见》中说是“逐步推行房产税”，可能是先在一些地方试点，条件成熟时再向推开。目前，上海市房管局曾表示，正在研究开征房产保有税，但具体征收要经国家层面决定。此外，重庆表态，有意向拟征特别房产消费税。
牛凤瑞认为，开征房产税还要在条件成熟的情况下，如房产证的认证和资产的评估这两项工作量都很大而庞杂；征收房产税的标准怎么确定，是按照面积还是按照房屋持有套数；征收成本是否高过其？征收的房产税会不会转嫁给租房或买房人？“目前，我国很多城市都不具备这些条件，因此需要前期的制度的科学设计和试点。”牛凤瑞说。
财政部科研所副所长苏明告诉南都记者，从我国多层面来看，征收房产税除了可遏制房价快速上涨外，还可以使政府的财政收入有稳定的来源。
南都记者杨章怀发自北京
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传上海征收房产税方案已上报中央
据报道，“上海版方案”家庭人均面积将是征收重要依据
南都讯 据中国证券报报道 有关上海房产税的说法依然扑朔迷离。上海市住房保障和房屋管理局对外统一口径是“目前没有公布任何关于上海运行房产税的消息、计划和时间表”。一些分析人士指出，上海开征房产税还需要解决一系列障碍。
根据广为流传的初步草案，家庭人均面积是衡量是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值8‰的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。在业内人士看来，“8‰”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。
中国证券报记者从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。如果以人均面积征收，容易出现作假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此来逃避征税。
此外，房产税执行面临诸多困难。中国证券报记者查阅上海住房保障和房屋管理局网站发现，目前上海注册房产估价师有1351名。根据数据显示，截至2009年，上海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要1万天评估完毕，也就是28年才能完成，还不包括新增房屋面积。房产税与车船税都按年征收，但汽车购买保险以及年检时必须缴纳车船税，而房产税又该采取什么办法来防止拒缴行为值得研究。
沪深股市应声跳水
南都讯 受外盘股市走弱，以及发展改革委明确指出“逐步推进房产税改革”影响，沪深股市在5月最后一个交易日双双走低。上证综指跌破2600点整数位，与深证成指同步出现2%以上的较大跌幅。
昨日沪深股市小幅低开。上证综指以2647.87点开盘，早盘窄幅盘整。午后沪指开始震荡下挫，跌破2600点整数位并下探2591.53点的全天低点后，以2592.15点报收，较前一交易日大跌63.62点，跌幅达到2.40%.
深证成指以全天点10204.17点报收，跌291.48点，跌幅达到2.78%，略大于沪指。
昨天上午，中国政府网发布《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。银行、地产等板块纷纷应声下跌，有色金属、煤炭、钢铁等周期性行业继续走弱。从市场影响来看，政策的影响分为两个方面，“出台资源税改革方案”使得煤炭、有色金属、石油等资源板块走弱；而“逐步推进房产税改革”则意味着房地产行业的调控延续，这使得银行、地产、钢铁等板块下跌。
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