[摘要] 楼市无疑是我们当前最热的话题之一，也是很多人心头的痛。作为“支柱产业”，随着经济的回暖复苏，房价似乎没有涨“停”的意思。关于楼市的只言片语，总能掀起舆论的波澜。
买房做啥用？
单纯投资炒楼者不多
胡广东透露，除了个别典型楼盘外，多次置业者既有自住又有投资的需求，两者之间比较模糊，但已很少纯粹投资的。
他举例说，在海珠区广州大道南中大布匹市场附近的江南新苑，属于少数能划分清楚的典型楼盘，该盘目前均价约在1.7万元/平方米。该楼盘主要客户是附近做生意的档主，买来自己住，方便；也有投资客买来想租给这些做生意的人，可能是老板自己租住或者是租给员工住。其余楼盘多数不太明确，改善型的住户大部分是自住，但也有投资的需求。改善型置业者大多是将原来的房子出租，或者是先空置，并不会马上就转手卖出。
不少楼盘的销售人员介绍，做生意的购房者多数买房都是自住，也有小部分是做投资。胡广东介绍，还有少数企业主会在珠江新城将整层的小户型 买下，用来放租。“但不是主流，比较少见”。这批做生意的人投资买房，比较青睐有稀缺资源的、能的楼盘。他们一般只计算2年或一定时期内能涨多少钱，而不是算一年短租的利润有多高。他们多是作为长线投资，而不是投机炒作。
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11月成交量减少逾两成
近郊楼盘销量居三甲，预计明年楼价不会降
信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，根据阳光家缘统计显示，11月广州一手楼住宅网签成交量为6944套，比10月份的8985套足足少了2941套，环比减少超过两成。价格虽然略有下降，但仍然维持在高位。
满堂红研究部经理周峰分析表示，11月成交量减少，主要是有两方面的原因，一是，11月的一手楼价继续呈现攀高态势，在高单价、高总价的作用下大批潜在买家被拒于门外，而月中的寒流天气也导致大批市民减少了在休息日看楼的频率。二是，11月二手楼市成交极其火爆，多数买家冲着营业税等优惠政策“末班车”而入市置业，部分无力购手楼的买家转向二手楼，自然令一手市场的客源及成交量缩减。
以往，广州市中心楼盘的成交量总是排在前位，但11月广州成交三甲的区域均为近郊楼盘。其中花都区以1653套夺得成交。其次是增城和番禺，成交量分别为1471套、795套。周峰分析，郊区或近郊区的供应量大自然也令到成交量排前列。上述区域的价格比市区的一手价格起码低15%以上，可以吸引“非高端”客源过去购房。
中原地产项目总经理黄韬表示，最近国土局推地的情况也可以看出，增城、花都、大学城等近郊区域是今后土地供应的重点，市中心的土地卖少见少，近郊将成为日后居住的热点。从阳光家缘上可以看出，目前广州可售货量达到2.9万套，其中郊区楼盘就达到七成以上。但黄韬指出，郊区楼盘光有供应量还不行，想要真正吸引自住买家，减少市区楼盘的供应压力，就必须做好郊区楼盘的配套。
广州市中心六区的成交均价从2月再破万元关口后，除了4月稍有回落外，已连续数月超过12000元/平方米。对此，周峰表示，市区楼价明年肯定不会降，因为供应量有限，市区的受认同度也一直处于高位。此外，市区价格再升的幅度也不会太大，估计明年市区一手楼的上涨空间在8%~10%之间。
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