[摘要] 楼市无疑是我们当前最热的话题之一，也是很多人心头的痛。作为“支柱产业”，随着经济的回暖复苏，房价似乎没有涨“停”的意思。关于楼市的只言片语，总能掀起舆论的波澜。
谁在买房？
生意人首度成买楼多数派
在珠江新城、海珠区、荔湾区等多个楼盘现场，销售人员多表示，虽然对楼盘购房群体未做数据化的分析，但总体感觉生意人购房占的比例越来越大，已成为买楼主力军。这部分做生意的人，主要是广州各批发市场的档主和本地的私营企业主，还有部分是珠三角地区的企业主。楼价涨得越快，这部分人群越是“跑步”进入楼市。另一方面，公务员购房并没有太明显变化，只是有部分珠三角其他城市的资深公务员，到广州资源比较稀缺的板块进行购房。
有楼盘买家过半生意人
广州市几大代理地产中介行和部分开发商也表示，生意人买房越来越多，且这部分购房人群的占比越来越大，尤其是二三季度比季度比例要高，但具体对比的比例未统计。
记者了解到，珠江新城名悦、朱美拉等楼盘的购房者中约有一半是做生意的。近期番禺区星河湾海怡半岛成交量大增，约三成买家是番禺当地的企业家，其他地区做生意的人来买房的也很多，该盘11月均价约2.4万元/平方米；金沙洲恒大绿洲，也有近3~4成的买家，是白云和荔湾区一些专业市场的档主和部分企业主；在荔湾区岭南湾畔，也有近3~4成买家是周边批发市场的档主，该盘11月的均价超过了1.3万元/平方米。
据珠江新城名悦楼盘的销售小姐透露，做生意的人购房经济实力较强，该盘均价超过2.5万元/平方米，约一半生意人是一次性付款；其他的即便做按揭，的首付比例也达到六成，其中有购房者月供更达到3万多元，这绝不是普通工薪阶层可以负担得起的。
黎文江表示，买房群体中出现较多的生意人，是今年首次有的特殊现象，往年并没有这种趋势。近期在广州楼市成交中，最贵的一套6800万元的别墅，就是潮汕做生意的人士买的。
胡广东认为，出现生意人成购房“多数派”，主要是今年民企在经济发展中受惠不大，这些企业主手上又有钱，但不敢扩大再生产，所以就买房进行保值。
退休老人到郊区再置业
据房地产专家吴定金介绍，过往广州市一手住宅成交中心六区楼盘占比多过半，但今年以来的月份只约占比四成。而在阳光家缘实时签约数据中，也连续出现了郊区盘成为卖楼前三甲，主要是花都、增城、番禺的盘卖得比较好。
方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽分析，今年楼市成交量主要在郊区，主要原因是楼价一直在涨，加上市中心供应量不多，因此大多数人只能移情郊区板块。其中，越来越多的老城区退休老人，到郊区购房养老。这部分退休老人，以前多是公务员和在事业单位工作，他们在市区有房改房或商品房，又在郊区套楼盘环境好的大户型来养老，将市区的房子给孩子居住。据了解，白云区的退休老人喜欢到花都买房，荔湾区的老人则喜欢到金沙洲买房。
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