[摘要] 国土资源部近日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。
本地现状：严处不开工“地王”
自近日公开处理多个高价“地王”，并没收8000万元土地出让金后，广州市政府再度出手整顿土地市场。广州市国土资源和房屋管理局19日发出《关于限期签订土地出让合同的通知》，要求八家开发商30日内签订土地出让合同，未办将作退案处理。
业内人士分析，此举对开发商的拿地计划显然起到了“敲山震虎”的作用。不过，有迹象表明，广州豪宅看涨，而专家预期下半年房价继续上扬。
今年上半年，广州销售面积、销售金额前十位楼盘中，有6个是所谓称之为豪宅的高档楼盘，如汇景新城等，这些豪宅每套总价少则几百万元、多达上千万元甚至几千万元。据业内人士介绍，广州豪宅市场从今年3月份起步，到5月份开始出现爆发性增长。
据广州合富辉煌监测数据显示，在今年上半年广州总价超过200万元的豪宅单价一直呈现上涨态势，5月份的成交均价17179元/平方米，较之2月份已经上涨了23.6%。
广发证券房地产分析师沈爱卿认为：在目前经济前景未卜且投资渠道普遍匮乏的情况下，多数富人都相信将有一轮大的通胀，而资源类产品的价格提高到一个新台阶。
国金证券首席经济学家金岩石说，豪宅市场的火爆至少意味着房价将继续上扬，因为同类商品的价格走势通常是先高后低，高价房领先上涨，低价房追随。
房企对策：30家房企圈钱千亿
据不完全统计，截至8月4日，包括南国置业、中信地产、宝龙集团在内的30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划。已经进入A股申报程序的有4家，1家已经通过证监会发审委的审核。
“从目前募集的额度看，如果这30余家房地产企业首发成功，资金总规模将超过1000亿元。”安居地产副总经理万国胜告诉《中国经济周刊》。记者了解到，在这些有意愿上市的房地产企业中，有多数企业都表示IPO成功后将扩大各自企业的土地储备。
一位接近监管层的知情人士表示，监管层对于一些优质的房地产企业通过IPO募集资金进行企业的发展是表示支持的。但如果用这些钱继续囤地则将被禁止。
“从6月份A股重启IPO到现在，境内房地产企业以前的盈利模式又开始重现。”安华证券房地产分析师许东表示，既可以从银行拿到贷款，又可以从资本市场筹得巨额资金，而房地产商必然将会把资金投入“囤地”上。
据了解，中国建筑作为一年多来首只登陆A股的建筑地产股，中国建筑拟发行120亿股，IPO募投项目资金规模为426亿元。许东表示，最近有上市意向并排队等待A股IPO的房地产企业，其中不乏富力地产、恒大地产这样的实力派企业。
在中国工商银行高级研究员史晨昱看来，房地产企业用IPO资金圈地不仅仅是造成了房地产价格的上涨。
“如果包括房地产上市公司在内的房地产企业不受限制地获得了资本市场的资金支持，并且不受限制地购置、囤积土地，发展到一定程度时，这个行业就会陷入危险的境地。”史晨昱表示。
早在2008年上半年，中国证监会发行部的有关人士曾表示，对于房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。
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