上海:三成新楼盘延迟到6月上市
一场突如其来的大地震,打乱了杨小姐的购房计划。昨日杨小姐分析说,地震可能会让上海房价有所下降,还是“再等等”吧。
事实上,跟杨小姐有类似想法的购房者还真不少。受5·12汶川地震等因素影响,近期,上海新建商品住宅(剔除动迁、配套房,下同)周成交量下滑5万平方米左右,约比地震前减少20%左右。
一手房:周成交量下滑约两成
21世纪不动产上海区域市场研究中心相关人士表示,对于购房者而言,关注度转向了抗震救灾,对购房的关注度有所降低,从而对成交量产生一定的影响。
易居房地产研究院研究员傅琦认为,与地震前相比,周成交量大约下降了20%左右。
易居房地产研究院的数据显示,5月7日~13日,上海商品住宅成交量为28.4万平方米;5月14日~20日,成交量为22.3万平方米;5月21日~27日,成交量为22.9万平方米。
佑威房地产研究中心的数据显示,5月前28天,上海共新推成交商品房133.1万平方米,成交126.71平方米,供略大于求的情况下,平均成交价格下滑3%,为13900元/平方米。其中,商品住宅供应量为104.91万平方米,成交量为92.93万平方米,平均成交价格下滑8.2%,为13893元/平方米。
二手房:看房量下降两成
傅琦认为,不是地震本身对上海楼市造成影响,而是地震使购房者心理发生了变化。地震后,购房访客率降低很多。
上海中原地产旗下15家豪宅门店信息显示,5月中下旬,购房者的看房和购买热情有所降低,中下旬看房量下降20%。
价格方面,汉宇地产董事副总经理张静国表示,地震对上海房地产市场有一定的影响,上海买家都利用这个时机来谈价钱,大约有25%的房东愿意将价格下调,但下调幅度都不大,一般在房屋总价的几千元到4万元左右。
新盘上市:5月三成楼盘延迟上市
昨日,佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,震灾使一些开发商推迟开盘。
佑威房地产研究中心的监测数据显示,原先预计在5月上市的34个楼盘中,有10个楼盘没有上市,约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。
对此,薛建雄表示,这些被推迟到6月上市的楼盘中,有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘;还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘;也有海派青城等近郊小户型 。这些市场关注度非常高的楼盘,不约而同地选择了延期开盘,与震灾影响有关。
薛建雄同时指出,5月延迟上市的10个楼盘,加上原本预期6月上市的20个楼盘,预计6月有30个楼盘上市。就算6月份这30个楼盘都如期上市,也只可能释放部分刚性需求,不太可能把楼市带热。
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