08三类政策将对广州楼市产生影响
08年广州的限价房、经济适用放、廉租房等供应量开始增加，不仅意味着很多人的住房问题有了保障，而且是稳定楼价、促使市场理性回归的十分重要的力量。
龙斌表示，08年估计将有三类政策会对广州楼市产生影响，一是物业税政策可能实施，而目前看最有可能试点的是商用物业类型，这无疑将对近两年火爆的商铺市场和写字楼市场带来降温效应，至少有短暂的冷却作用。二是可能继续出台的相关金融、信贷政策，以便配合从紧的货币政策，继续对投资需求进行抑制，预计会影响市场成交。第三是“穗七条”的继续落实，加大商品房和限价房、经适房、廉租房等土地供应，虽然能否保证5平方公里的用地存在一些疑问，但供应增加应该是确定无疑的，这将有效稳定市场预期，稳定地价。
奥运会是通过大量的基础设施投资，如北京直接投资1800亿元，而整体投资约3000亿元，城市软硬环境的改善，相关行业如旅游、交通、零售、食品、百货、通信、娱乐、服装等的发展机遇等三大方面成就了房地产的千载难逢的发展机遇。当然介入举办地北京市场直接受惠，而外地楼市更多地是在分享奥运带来的综合经济效应，如由股市走高获得投资分流到楼市等。奥运会也是楼市走好的“强心剂”。
08年一定不再地王叠出
谈到地价走势时龙斌认为，08年预计广州地价总体会更加平稳和理性，与07年狂飙激进的走势完全不同，这是楼市和政策现状决定的。实际上07年最后一次土地拍卖——12幅地结果3幅底价成交，2幅流拍，其余溢价10%左右，不到1全部拍完——多少反映了来年的土地市场走势之端倪。当然，地块资源不是特别理想以及开发商对突如其来的政策来不及消化是造成市场谨慎的重要原因。如果真的遇到“靓”地的话，譬如大家公认员村绢麻厂地块条件优越，相信08年1月场土地拍卖不会那么平淡。土地资源越来越少，特别是老城区的土地日益稀缺，决定了再怎么调控或紧缩银根，土地价格都不会便宜到那里去，毕竟土地是开发企业要发展的基本要素。估计08年老城区的土地价格会坚挺，而郊区土地集中供应地特别是限价房周边，竞争一定不会太激烈。这样看来，08年的土地价格也许会分化。但不管怎么说，08年一定不会再现07年地王叠出的情形。
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