为了让读者对未来楼市的走向有一个更为清晰的了解，在08年即将到来之际，搜房网记者特别邀请了包括满堂红地产在内的8家专业地产机构对08年广州楼市走势进行预测。
采访嘉宾：满堂红地产研究部总监 龙斌
08年楼市最有可能在调整中逐步企稳
龙斌表示，目前广州楼市正在调整中，这个是事实，但调整是方向性的（即所谓拐点），还是阶段性的，充满着争议。他认为调整是阶段性的。主要因为宏观经济仍然保持高速增长，居民收入增加，城市化进程继续，外来人口和资金涌向大中城市的趋势不改，加上投资渠道不足，人民币长期压力存在，这些因素导致购房需求依旧庞大，不论刚性的还是投资性的都很旺盛，而城市土地的稀缺性使得地价难以走低，这决定了行业景气的周期没有改变，总的供求关系也不会即刻就完全改变，这应该是规律性的东西，有一定必然性。不过要注意两个方面的情况，首先，国家宏观政策调控已经成为常态，多种政策显现综合效应，特别是最近银根收紧，供应结构改变，甚至直接干预楼价，力度加大，给市场和购房人心理压力相当大。其次，楼价又处在从来没有的高位，第三季度升得过急过猛，与过去的节奏完全不一样，市场本身也有调整和适应的要求。结合上面两方面因素看，调整会持续一段时间，要消化多种政策和高楼价的影响。
至于持续时间，龙斌表示这具有一定偶然性，主要是由于政策因素是未知数，如果正常的话，春节后调整将告一段落，因为半年左右时间的购买力积蓄，还是相当可观的。调整幅度约在10%上下，不会出现整体的深幅调整。08年楼市最有可能的走势是在调整中逐步企稳，稳中价格略略回升，合理的升幅是10%左右。“稳”应该是市场的主旋律，“升”也不会特别明显，而调整结束并不意味着成交会放量，再难有追涨现象。由于投资需求锐减，估计08年一手楼与二手楼的成交量都会比07年减少。受物业税政策影响，08年的商用物业市场展开调整再所难免，供求都会减少。
未来将产生楼价上行压力
对于万科“金色康苑”1.4万/平方米、碧桂圆凤凰城4900元/平方米住宅上市热销，龙斌认为这至少说明两点，一是楼市的需求十分旺盛，不论是自住的刚性需求还是投资类的需求，二是上述遭抢购的价格表明这种水平对于老城区、郊区市场来说都是低估，真正反映供求关系的市场价会远高于这个水平。这对后市启发是，市场承接力相当强，楼价的低位基本探明，增强了市场参与各方特别是开发商对后市的信心。但是，也会给一些急于回笼资金的开发商一个低定价营销的范例，不排除有少量仿效追随者。
在他看来银根趋紧，从短期影响看，市场需求会因为部分人贷不到款而减少，部分开发商为加快回笼资金，可能加快开发，调低售价，此外，在新的趋紧预期下，开发商可能调低土地储备计划，能够承受的土地出让价格都会有所下降，也会产生开发企业强的更强，弱的更弱的“马太效应”。从长远看，商品房总的供应量一定会减少，而需求受影响的是低端群体，有效的强购买人群影响很小，所以未来将产生楼价上行压力。
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