[摘要] 11月土拍大战蓄势待发。房小编实踩广钢新城第四批待拍地块，带来一手图片资讯。
广钢新城三宗地块实探
图例可见，本次广钢新城即将开拍的三地块分别为AF040219地块、AF040206地块及AF040224地块，三地块皆位于中央公园南部，北向望中央公园景色。紧邻芳村大道，分布较为密集。
其中，AF040224地块为三地块中面积大者，AF040219、AF040206两地块面积则相差不大。与中央公园北部纷纷开盘售卖、热闹动工的众楼盘相比，新地块所处的广钢新城南部相对较为冷清，可谓是待开发状态。
一条中央公园隔开两个世界
AF040224地块：容积率低公建配套多
由信息可见，AF040224地块位于广钢中轴位置，北向可瞰中央园林。地块占地面积3.5万平，容积率≤3.6，建筑限高80米，是本次所推3地块中地块面积大、容积率低及建筑高度低者，这在广钢新城中实属高配。
本地块公建配套规划有幼儿园、托儿所、老年人福利设施、健身场所、文化室等设施， 是三地块中公建配套完善的地块，较为宜居。其中，受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块（医疗卫生用地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。可以预见，建成后售价势必不俗。
值得注意的是，此地块起拍价为2万元/㎡，高限价399297万元。其左侧紧邻地块为葛洲坝于2015年11月竞得，成交楼面地价为1.94万元/㎡。
AF040224地块建设用地规划红线图
此地块面积大、位置好，可谓是广钢新城内难得的处女地。但却配套众多的公建设施，建筑要求较高。
AF040219地块：创广钢新城起始楼面价新高
AF040219地块容积率≤4.8，容积率在三地块中属于中等。建筑限高120米，约40层的楼高使得项目少部分单位可以东望江景。
公建配套中包含居委会、老人服务站点、物业管理和再生资源回收站，与AF040224地块相比配套稍弱。同时，受让人须按规划配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。
地块起拍价2.12万/㎡，高限价为399297万元，是广钢新城目前为止起始楼面价高的地块。
AF040219地块建设用地规划红线图
AF040206地块：居住密度高 配套设施少
AF040206地块位于广钢新城东南方位，容积率≤6，是三地块中居住密度高者。此地块限高150米，少量高层可望江。起拍价2万/㎡，高限价390555万元。
与其他两地块不同之处在于，此地块不规划任何公建配套设施，属于三地块中居住密度高、公建配套设施少的地块。
AF040206地块建设用地规划红线图
交通：享11号线鹤洞东站（规划）及芳村大道之便
目前，广钢新城内三块待拍地块——AF040224地块、AF040206地块及AF040219地块皆处于闲置状态。
可以看到，目前三个地块皆被平整过。因广钢新城内整体旧改之故，目前地块处于待开发状态。
AF040206地块及AF040219地块
AF040224地块
交通上，三地块距离目前的广佛线鹤洞站及地铁1号线西朗站皆有部分距离。然而，三地块皆享有规划地铁11号线鹤洞东站交通之便。其中，拟建设的地铁11号线鹤洞站距离AF040206地块较近。建成后，对于广钢新城东部众盘来说尤为便利。
9月28日早上，广州地铁11号线个工点——鹤洞东站正式动工建设。
广钢新城交通区位图
除此之外，三地块临近芳村大道，享有芳村大道、鹤洞路双主干道交汇之便，通过鹤洞立交即可无线接驳广州环城高速及东新高速，快速连贯珠三角各地。
由于芳村大道接驳的东新高速为联通佛山广州两地的主干道之一，沿途多货车经过。小编现场逗留的三个内，虽未见沿途堵车情况，但人流、车流量皆较为密集。
鹤洞立交
而公交线路方面，步行5即可到达白鹤洞村站，9即可到达培英中学站。这两站点的巴士除了穿梭于荔湾区、接驳一些不在地铁站附近的地点之外，还可到达番禺洛溪、越秀等其他城区。路网交织，可谓是方便至极。
地块附近公交概况
景观：东面瞰江 北望中央公园
景观上，由于AF040224地块位于广钢中轴头排之故，可无障碍俯瞰中央公园景观。而AF040206地块及AF040219地块处于第二排。但由于AF040206地块限高150米、AF040219地块限高120米，皆占据高度之利之故，两地块仍有少量单位可以纵览中央公园景色。
正在建设中的中央公园
而在江景方面，三地块皆不靠江。其中，AF040224地块限高80米，难以享受江景资源。由于AF040206地块限高150米、AF040219地块限高120米之故，超高楼高使得项目少部分高层单位仍可以东望江景。
商业：老城区旧有配套 档次有待提高
作为旧改区域，广钢新城附近小区楼龄大约20-30年，新建全新住宅唯有广钢新城片区内部。
教育上，广钢新城周围有省级名校培英中学及广州办学早的学校真光中学。此外，还有鹤洞小学、西塱小学、鹤洞幼儿园、凯怡幼儿园、红虹幼儿园等众多学校。
鹤洞幼儿园
除此之外，工商银行、农业银行、中国邮政等大型银行分行都有在此设点，还有山顶农贸市场可满足日常菜蔬需求。
然而，环绕整个广钢新城可以发现，除了周围稍显老旧的配套之外，目前的广钢新城并无高端大型商业配套，大城生活需求暂时无法完全满足。
但是，从规划文件上可知，未来广钢新城内将有大型商业中心、中海花湾天地，其他新建楼盘都各自配有商铺，可满足广钢新城内居民的生活需求。
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