[摘要] 11月土拍大战蓄势待发。房小编实踩广钢新城第四批待拍地块，带来一手图片资讯。
10月底，广州政府连续两 出19宗地，放地数量和质量皆领跑以往土拍大战，惊动土市和楼市。
11月，土拍大戏热爆上演。其中，位于千年老荔湾的广钢新城密集连放三宗宅地，打响此次老城区土拍头炮。
广钢新城三宗待拍宅地一览
据广州房天下媒体中心统计，自2014年旧改至今，广钢新城共分四批、陆续放出23宗宅地。其中，保利、中海是主要拿地大牛。
根据统计图表不难发现，作为广钢新城拍地头炮，批宅地地块面积大，成交楼面也高，为2.35万/㎡。价格方面，第二批成交楼面价稍有回落，高楼面价为1.8万/㎡。第三批土拍成交单价又有所上升，高楼面价为1.94万/㎡。
作为由政府统一规划的大型居住区，广钢新城的楼盘不仅分布密集，更是皆由知名品牌房企打造。而在成交价格上，从2015年9月份中海花湾壹号
中海花湾壹号待定3.77分鹤洞路（地铁西朗站A出口）020-85238688$020-36718888开盘时的2.8万/㎡，到2015年11月金融街•融穗华府等楼盘相继开盘之后的3万/㎡出头，再升至2016年7月份保利•葛洲坝•海德公馆开盘时超4万/㎡，其价格增速之快强势映射其板块实力。
而回顾望之，仅隔1年广钢板块内楼盘均价便已达到3.5万/㎡的价格，广钢新城已然跃上更高层次。
然而，老城区少有放地，更少有广钢这样统一规划的大型居住用地。在广钢新城日益落成、中心老城区地块愈发稀少的今天，本次待拍的第四批地块价格也随之水涨船高，从地块信息上看，折合楼面价低就达到2万/㎡。
而在小编此次踩地时，更得知众多房企已在近一周频频看地，多一天有超过4波人来探地，有甚者更是带航拍机前来了解土地情况，可见其受关注程度。
的三块地均有多个报价：
AF040224地块：2个报价
新报价：279377万元
新楼面价：2.029万元/平
AF040206地块：3个报价
新报价：273348万元
新楼面价：2.0297万元/平
AF040219地块：4个报价
新报价：178521万元
新楼面价：2.1955万元/平
目前，AF040224地块报价次数达到4次、新楼面价达到2.1955万元/平，为此次广钢新城待拍地块中受欢迎者。
广钢新城三宗地块实探
图例可见，本次广钢新城即将开拍的三地块分别为AF040219地块、AF040206地块及AF040224地块，三地块皆位于中央公园南部，北向望中央公园景色。紧邻芳村大道，分布较为密集。
其中，AF040224地块为三地块中面积大者，AF040219、AF040206两地块面积则相差不大。与中央公园北部纷纷开盘售卖、热闹动工的众楼盘相比，新地块所处的广钢新城南部相对较为冷清，可谓是待开发状态。
一条中央公园隔开两个世界
AF040224地块：容积率低公建配套多
由信息可见，AF040224地块位于广钢中轴位置，北向可瞰中央园林。地块占地面积3.5万平，容积率≤3.6，建筑限高80米，是本次所推3地块中地块面积大、容积率低及建筑高度低者，这在广钢新城中实属高配。
本地块公建配套规划有幼儿园、托儿所、老年人福利设施、健身场所、文化室等设施， 是三地块中公建配套完善的地块，较为宜居。其中，受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块（医疗卫生用地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。可以预见，建成后售价势必不俗。
值得注意的是，此地块起拍价为2万元/㎡，高限价399297万元。其左侧紧邻地块为葛洲坝于2015年11月竞得，成交楼面地价为1.94万元/㎡。
AF040224地块建设用地规划红线图
此地块面积大、位置好，可谓是广钢新城内难得的处女地。但却配套众多的公建设施，建筑要求较高。
AF040219地块：创广钢新城起始楼面价新高
AF040219地块容积率≤4.8，容积率在三地块中属于中等。建筑限高120米，约40层的楼高使得项目少部分单位可以东望江景。
公建配套中包含居委会、老人服务站点、物业管理和再生资源回收站，与AF040224地块相比配套稍弱。同时，受让人须按规划配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。
地块起拍价2.12万/㎡，高限价为399297万元，是广钢新城目前为止起始楼面价高的地块。
AF040219地块建设用地规划红线图
AF040206地块：居住密度高 配套设施少
AF040206地块位于广钢新城东南方位，容积率≤6，是三地块中居住密度高者。此地块限高150米，少量高层可望江。起拍价2万/㎡，高限价390555万元。
与其他两地块不同之处在于，此地块不规划任何公建配套设施，属于三地块中居住密度高、公建配套设施少的地块。
AF040206地块建设用地规划红线图
交通：享11号线鹤洞东站（规划）及芳村大道之便
目前，广钢新城内三块待拍地块——AF040224地块、AF040206地块及AF040219地块皆处于闲置状态。
可以看到，目前三个地块皆被平整过。因广钢新城内整体旧改之故，目前地块处于待开发状态。
AF040206地块及AF040219地块
AF040224地块
交通上，三地块距离目前的广佛线鹤洞站及地铁1号线西朗站皆有部分距离。然而，三地块皆享有规划地铁11号线鹤洞东站交通之便。其中，拟建设的地铁11号线鹤洞站距离AF040206地块较近。建成后，对于广钢新城东部众盘来说尤为便利。
9月28日早上，广州地铁11号线个工点——鹤洞东站正式动工建设。
广钢新城交通区位图
除此之外，三地块临近芳村大道，享有芳村大道、鹤洞路双主干道交汇之便，通过鹤洞立交即可无线接驳广州环城高速及东新高速，快速连贯珠三角各地。
由于芳村大道接驳的东新高速为联通佛山广州两地的主干道之一，沿途多货车经过。小编现场逗留的三个内，虽未见沿途堵车情况，但人流、车流量皆较为密集。
鹤洞立交
而公交线路方面，步行5即可到达白鹤洞村站，9即可到达培英中学站。这两站点的巴士除了穿梭于荔湾区、接驳一些不在地铁站附近的地点之外，还可到达番禺洛溪、越秀等其他城区。路网交织，可谓是方便至极。
地块附近公交概况
景观：东面瞰江 北望中央公园
景观上，由于AF040224地块位于广钢中轴头排之故，可无障碍俯瞰中央公园景观。而AF040206地块及AF040219地块处于第二排。但由于AF040206地块限高150米、AF040219地块限高120米，皆占据高度之利之故，两地块仍有少量单位可以纵览中央公园景色。
正在建设中的中央公园
而在江景方面，三地块皆不靠江。其中，AF040224地块限高80米，难以享受江景资源。由于AF040206地块限高150米、AF040219地块限高120米之故，超高楼高使得项目少部分高层单位仍可以东望江景。
商业：老城区旧有配套 档次有待提高
作为旧改区域，广钢新城附近小区楼龄大约20-30年，新建全新住宅唯有广钢新城片区内部。
教育上，广钢新城周围有省级名校培英中学及广州办学早的学校真光中学。此外，还有鹤洞小学、西塱小学、鹤洞幼儿园、凯怡幼儿园、红虹幼儿园等众多学校。
鹤洞幼儿园
除此之外，工商银行、农业银行、中国邮政等大型银行分行都有在此设点，还有山顶农贸市场可满足日常菜蔬需求。
然而，环绕整个广钢新城可以发现，除了周围稍显老旧的配套之外，目前的广钢新城并无高端大型商业配套，大城生活需求暂时无法完全满足。
但是，从规划文件上可知，未来广钢新城内将有大型商业中心、中海花湾天地，其他新建楼盘都各自配有商铺，可满足广钢新城内居民的生活需求。
广钢新城在售楼盘动态
与南部的一片沉寂相比，广钢新城北部地带可谓是热火朝天。珠江金茂府
珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188、葛洲坝•保利•曼城、北大资源•博雅1898、中海花湾壹号中海花湾壹号待定3.77分鹤洞路（地铁西朗站A出口）020-85238688$020-36718888等楼盘纷纷平地而起，上演新城崛起之态。
中海花湾壹号中海花湾壹号待定3.77分鹤洞路（地铁西朗站A出口）020-85238688$020-36718888：
早开发的中海花湾壹号中海花湾壹号待定3.77分鹤洞路（地铁西朗站A出口）020-85238688$020-36718888历经两年建设已然脱掉绿皮，即将建成。小编工作日踩地，下午5点多中海花湾壹号的售楼大厅内仍有5台客，受欢迎程度可见一斑。
中海花湾壹号中海花湾壹号待定3.77分鹤洞路（地铁西朗站A出口）020-85238688$020-36718888外立面
作为广钢新城内早建设、早封顶的楼盘，出了地铁鹤洞站即可望到项目在对面。目前主推的 产品是广钢新城内部在售的 。
目前，中海花湾壹号中海花湾壹号待定3.77分鹤洞路（地铁西朗站A出口）020-85238688$020-36718888 在售46-71㎡创意空间，11.19即将迎来全新实体样板间开放。
葛洲坝•保利•曼城：
工作日下午两点，正是秋乏时期，海德公馆&曼城的售楼大厅内仍有5台客。
葛洲坝•保利•曼城外立面
目前，保利•葛洲坝海德公馆项目主推8栋01、02户型，建面168平四房单位。作为广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接中央公园的项目，更享超宽公园视距。
葛洲坝•保利曼城目前在售1-4栋，户型为建面87-112㎡实用三房，82和102平户型带3.7米客厅开间，87和112平户型带4.1米客厅大开间，可满足各类人群的置业需求。
珠江金茂府珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188：
而另一单价破四万的珠江金茂府珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188则有部分楼栋脱去了绿皮，尚未封顶。
珠江金茂府珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188外立面
目前，珠江金茂府珠江金茂府待定3.48分广钢新城020-81000188在售109平、125平、142平，均为三房两厅两卫， 2梯5户设置。
北大资源•博雅1898：
现场可见，北大资源•博雅1898同样在紧锣密鼓动工之中。目前，项目主推6栋洋房，户型建面为114-138㎡三至四房，同时在售3栋及5栋洋房。
作为北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目，北大资源•博雅1898承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。
北大资源•博雅1898外立面图
金融街•融穗华府：
目前的金融街•融穗华府在售71、83、91平两房至三房单位。
日前，金融街•融穗华府融立方家居定制体验馆及样板房盛大开放。这一创新性变革，是金融街控股在融合24载开发经验的基础上，在广州推出的家居定制。其尺寸精细至厘米级、各种功能多方位考虑、每一个户型量身定做、起坐蹲睡一一研究并细化细节、多种材料面板任选······一站式解决业主的家居需求。
金融街•融穗华府外立面图
广州振业城：
相较于广钢新城内其他楼盘陆续建成、脱去绿皮而言区域内较晚建设的广州振业城则处于始建状态。
现场所见，广州振业城正处于建设状态，已建成楼栋并不高。
广州振业城外立面实景图
而早拿地的华发至今仍未动工。
11月22号，广钢三块土地正式开拍。房天下将会随时监控现场进度，为大家带来一手资讯。
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