[摘要] 区域增城也是四季度比较容易受关注的区域。增城的交通资源不断完善+ 利好+都进一步加大了市场的信心。
近日,多个机构发布《2016年第三季度广州物业市场回顾》,针对广州第三季度房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读和盘点。据悉,截至9月底,广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米,去化周期进一步减少至6.1个月,广州楼市去库存成效显著。
一手住宅:去化周期减至6.1个月
据阳光家缘数据 监测的数据显示,第三季度,广州新建商品住宅网签成交33606套,成交均价为17552元/平方米。截至9月30日,广州新建商品住宅今年累计网签成交90559套,成交面积996.89万平方米,同比均有上升。据分析,今年第三季度广州网签量明显上升,主要原因在于荔湾、增城和黄埔几个网签大区的拉升。的增城去年第三季度网签量仅为4474套,今年第三季度达到8721套。成交量增长明显的当数荔湾,由于广钢新城的全面上市,供应量大增,今年其第三季度网签量达2722套,而其去年第三季度的网签量仅838套。
库存方面,截止至9月底,广州全市一手住宅去化周期进一步减少至6.1个月。从各区来看,荔湾区库存去化快,去化周期仅剩4.5个月,同比去年9月降低了5.2个月。此外,白云、天河、黄埔、增城库存均不足4个月。货量较大的外围郊区番禺、花都、南沙库存量也在不断缩减。全市仅海珠区库存量略有上升。
第四季度广州楼市展望:荔湾增城受关注度高
据中地行不完全统计,今年四季度,广州全市约有60个项目(含住宅及 )全新亮相、开盘或加推, 共计有16808套单位推售。其中,25个项目来自广州 五区,35个项目来自外围五区(不含从化)。从销售状态来看,全新亮相的楼盘有6个,开盘或加推的楼盘约有54个。
展望四季度,戴德梁行华中区研究部助理董事林珂认为,近期国内房地产政策环境趋紧,但广州住宅房地产政策较其他城市更为稳定。尽管公积金贷款首付从20%升至30%,但是对市场的影响仍然有限。由于市场供求差距仍在,库存量进一步减少,预计四季度的广州房价将维持上升势头。
从区域分布来看,合富辉煌统计数据显示,四季度 五区60%以上的新货将集中在荔湾区,区内新货超过200套的项目达14个,半数项目集中在广钢新城,新货多加上规划利好,四季度荔湾广钢关注度或高。
区域增城也是第四季度比较容易受关注的区域。近年来,增城的交通资源不断完善,5条 都有了新的进展,13号线与21号线建设进度喜人,预计2017年年底可通车,另外近期 利好与都进一步加大了市场的信心。
政策规划利好+交通发展+库存低,置业荔湾增城值得考虑。本篇为各位购房者推荐下增城荔湾在售热盘。
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。