[摘要] 区域增城也是四季度比较容易受关注的区域。增城的交通资源不断完善+ 利好+都进一步加大了市场的信心。
近日，多个机构发布《2016年第三季度广州物业市场回顾》，针对广州第三季度房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读和盘点。据悉，截至9月底，广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米，去化周期进一步减少至6.1个月，广州楼市去库存成效显著。
一手住宅：去化周期减至6.1个月
据阳光家缘数据 监测的数据显示，第三季度，广州新建商品住宅网签成交33606套，成交均价为17552元/平方米。截至9月30日，广州新建商品住宅今年累计网签成交90559套，成交面积996.89万平方米，同比均有上升。据分析，今年第三季度广州网签量明显上升，主要原因在于荔湾、增城和黄埔几个网签大区的拉升。的增城去年第三季度网签量仅为4474套，今年第三季度达到8721套。成交量增长明显的当数荔湾，由于广钢新城的全面上市，供应量大增，今年其第三季度网签量达2722套，而其去年第三季度的网签量仅838套。
库存方面，截止至9月底，广州全市一手住宅去化周期进一步减少至6.1个月。从各区来看，荔湾区库存去化快，去化周期仅剩4.5个月，同比去年9月降低了5.2个月。此外，白云、天河、黄埔、增城库存均不足4个月。货量较大的外围郊区番禺、花都、南沙库存量也在不断缩减。全市仅海珠区库存量略有上升。
第四季度广州楼市展望：荔湾增城受关注度高
据中地行不完全统计，今年四季度，广州全市约有60个项目（含住宅及 ）全新亮相、开盘或加推， 共计有16808套单位推售。其中，25个项目来自广州 五区，35个项目来自外围五区（不含从化）。从销售状态来看，全新亮相的楼盘有6个，开盘或加推的楼盘约有54个。
展望四季度，戴德梁行华中区研究部助理董事林珂认为，近期国内房地产政策环境趋紧，但广州住宅房地产政策较其他城市更为稳定。尽管公积金贷款首付从20%升至30%，但是对市场的影响仍然有限。由于市场供求差距仍在，库存量进一步减少，预计四季度的广州房价将维持上升势头。
从区域分布来看，合富辉煌统计数据显示，四季度 五区60%以上的新货将集中在荔湾区，区内新货超过200套的项目达14个，半数项目集中在广钢新城，新货多加上规划利好，四季度荔湾广钢关注度或高。
区域增城也是第四季度比较容易受关注的区域。近年来，增城的交通资源不断完善，5条 都有了新的进展，13号线与21号线建设进度喜人，预计2017年年底可通车，另外近期 利好与都进一步加大了市场的信心。
政策规划利好+交通发展+库存低，置业荔湾增城值得考虑。本篇为各位购房者推荐下增城荔湾在售热盘。
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推荐理由：珠江金茂府位于荔湾广钢新城，南临33万方的广钢 公园，周边花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，环境优美，小区楼间距大，大建筑间距高达160米。
动态：珠江金茂府在售6号楼，主推户型为109平三房、125平三房、142平四房，均价42000元/平。珠江金茂府位于荔湾广钢新城板块。
物业地址：广州荔湾广钢新城广钢新城
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| 珠江金茂府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价42000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 荔湾广钢新城 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(109.00㎡) | 收房时间 | 5号楼预计2018年中交楼 | 开盘时间 | 2016年9月22日加推6号楼 |
项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城 公园核心区，俯瞰珠江江景。珠江金茂府南临33万方的广钢 公园，是继“纽约 公园”，“伦敦海德公园”之后的 公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。
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推荐理由：绿湖国际城位于增城荔城板块，挂绿新城石滩广场旁， 16号线石滩站（规划），价格比较低洼。
动态：绿湖国际城位于广州增城石滩镇增滩公路石滩广场西北向，目前在售三期6座，主推标准层3米 （首层3.3米高），建筑面积83平方米-113平方米的3房洋房单位，均价10250元/平。另在售三期组团1-5座83-113㎡洋房，均价10300元/平。
物业地址：广州增城荔城挂绿新城石滩广场旁
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| 绿湖国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10250元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(103.00㎡)三居室(84.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月底三期6栋入住 | 开盘时间 | 2016年10月15日已开盘三期6栋... |
项目简介：绿湖国际城位于增城主干道增滩公路旁， 广惠高速、北三环高速和广汕快速路，规划中更有广汕铁路增城火车站、贯穿城中的水上巴士、新型有轨电车，方便到达珠三角各核心城市。
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推荐理由：位于增城荔城板块，南临市政增城广场和广州东部万达广场及挂绿新城，在建 21号线、16号线交汇于本项目，周边商业醇熟，银行、 、交通配套齐全。
动态：合汇·广场在售全新Z6栋洋房，主力户型为78-131平二至四房，毛坯价格19000-20000元/平。另外，项目在售76-83平两房，96-127平三房，137-140平四房，均价17500元/平，毛坯发售。
物业地址：广州增城荔城府佑路与荔景大道交汇处（增城广场北侧）
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| 合汇·广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价19500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城荔城 |
| 户型 | 三居室(126.35㎡)三居室(101.86㎡)三居室(101.04㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月Z6栋交房 | 开盘时间 | 2016年10月22日已加推Z6栋 |
项目简介：合汇·广场北临新城商业 东汇城；南临市政增城广场和广州东部商业 万达广场及挂绿新城；西临主干道荔景大道、博物馆、荔枝文化公园；东望增江无敌江景风光。 21号线、16号线交汇于本项目。项目周边商业繁华醇熟，银行、 、银行、交通配套齐全。
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动态：敏捷·星悦国际在售 组团【T猫社区】以及商铺组团【新塘缤纷荟】。 主推61-97平单位，毛坯均价7200元/平， 。另商铺仅剩下150平单位，均价9000元/平。敏捷·星悦国际规划规划有特色主题的商业街区。
物业地址：广州增城新塘广园快速中新出口前行500米（麦当劳左侧）
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| 敏捷·星悦国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7200元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 增城新塘 |
| 户型 | 五居室(97.00㎡)二居室(61.00㎡)二居室(71.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月1日2-6栋入住 | 开盘时间 | 预计2017年8月2-6栋 开盘 |
项目简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，东连东莞，南接新塘，地处珠江三角洲经济发达的广深港 走廊，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，南连107国道的广深公路、广深高速公路、广惠高速公路、以及广园东路，北连广汕公路,广州白云机场、深圳机场的。 敏捷·星悦国际规划规划有特色主题的商业街区，业态将规划包含特色餐饮美食、风情酒吧街、私房菜、咖啡厅、烧烤、料理等各类美食街区，以低密度的特色商业街区服务新塘，打造新塘“红砖厂”的。 敏捷·星悦国际由一栋4.5米超高 及其综合服务型商业裙楼组成，规划建有135套精品 、14000平方米Block街区式商业区、风格餐饮区、高档精品购物区等休闲娱乐设施的。 1栋61—97㎡ ，3梯21户，其中3-8层为4.5米 ，2层有9套5米超高 的 。共有3种户型可供选择。
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推荐理由：荔湾热销盘，位于广钢 公园 排；交通便利，广州 1号线、广佛线二期西朗站，步行即达 站；周边 多，幼儿园、 、 皆有。
动态：金融街·融穗华府主售71、83、91平两房至三房单位。带装修均价36000元/㎡。
物业地址：广州荔湾广钢新城银沙路与开拓二横路交界处
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| 金融街·融穗华府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 荔湾广钢新城 |
| 户型 | 三居室(91.00㎡)二居室(71.00㎡)三居室(91.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月底4栋交楼 | 开盘时间 | 预计2017年10月底4栋开盘 |
项目简介：金融街·融穗华府项目位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园，广州 1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40 层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套的。同时，金融街·融穗华府内部规划了2.5万平方米的8+1全家庭周期水景园林景观（即 露天泳池（成人&儿童）、儿童活动空间、青少年活动空间、阳光草坪等8个家庭周期专属空间和1条环形水景慢跑绿道）。
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推荐理由：合景誉山国际的地理位置十分优越。它坐拥中新知识城、科学城，是全球 人才集聚地，未来东方硅谷。增城将不断发挥知识城等创新资源辐射作用，合力打造国家创新型城市的引擎，是未来国际生态宜居新城。
动态：合景誉山国际主推22栋，户型包括66平两房、84平小三房，带装修均价13500元/平。 同时在售83栋，户型剩余137㎡带主套四房，带装修均价11000元/平。购房享3万惠6万优惠。预计2016年12月22栋交房，2017年12月31日83栋交房。
物业地址：广州增城广园东新新公路中段
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| 合景誉山国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城 |
| 户型 | 二居室(66.00㎡)三居室(101.76㎡)三居室(84.25㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日22栋交房 | 开盘时间 | 2016年8月27日已推出22栋 |
项目简介：合景誉山国际是集酒店、会展 、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合体项目。 合景誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展 、购物 、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米， 额30亿~35亿元。其盘，推出面积由200至400平方米的多种户型。三期为洋房区，户型产品较多中，作为商业酒店配套，合景誉山国际引进了喜来登酒店。二期为纯别墅区，分南北两区，共有独栋、双拼等别墅300多套，已于2010年3月份正式开样化； 四、五期以高层洋房为主，并有其他相应的 和文体配套。
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推荐理由：广州新塘新 花园距离 13号线温涌站约200米，交通方便。另外，项目配套设施齐全，包括广州新塘新 花园的商业广场、新星幼儿园、新 新雅实验 ，新 华南师范大学 。
动态：广州新塘新 花园32栋已售完，现仅剩30栋一套样板间，120平三房可改为四房，带装修均价16500元/平，现房发售。广州新塘新 花园成交可获房天下3000元置业。
物业地址：广州增城新塘新塘镇花园东路6号
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| 广州新塘新 花园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城新塘 |
| 户型 | 三居室(129.00㎡)四居室(150.00㎡)三居室(112.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日32栋交房 | 开盘时间 | 2016年04月23日已开盘32#... |
项目简介：广州新塘新 花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区”“竹林区”“山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新 旗下物业的配套设施，包括广州新塘新 花园的商业广场、新星幼儿园、新 新雅实验 ，新 华南师范大学 的。
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