[摘要] 广州楼市势如破竹。截止上周末，广州新房成交连续9周破2000套，达历史 水平。而该数字若是加上商用物业可以再涨个两成。据广州中原研究部数据统计，广州4月写字楼及 一手网签为22.5万平，同比涨54.2%，环比涨30.1%，成交量也在持续回暖。
广州楼市势如破竹。截止上周末，广州新房成交连续9周破2000套，达历史 水平。而该数字若是加上商用物业可以再涨个两成。据广州中原研究部数据统计，广州4月写字楼及 一手网签为22.5万平，同比涨54.2%，环比涨30.1%，成交量也在持续回暖。
再看整个1季度的成交，阳光家缘 统计数据显示，广州商品 成交网签4925套，同比增加84.5%；网签均价19142元/平米，同比去年上涨了21%，出现了量价齐涨的态势。
这说明广州作为一线城市，虽有限购限贷的约束政策，但随着一系列房贷优惠等去库存利好政策，广州相比起北上深的高房价，则更能凸显稳步上涨的投资洼地优势。而 产品，且宜住宜商，迅速满足逐渐被释放出来的投资需求，成为市场热点。
因其具有商业性质，多分布于交通干线及人流密集的地方，且以面积小、总价低，便于流转及出租为主要优势。选择合适的 除了看地段之外，产品设计也成为购房者需要考虑的重要因素之一。
纵观市面上的 产品，可按照户型分为三类：平层 、4.5米 及5米满铺 。
平层 ：投资门槛低适合批量购买
其中，平层 为简单，多设计为大单间或一房一厅，在总价上相对 投资门槛更低，且风险小。作为普通的单身 出租或个人工作室皆可，而这种 经常能看到投资方整层或整栋购买，作为酒店经营。
招商城市主场平层 户型图
例如位于万博CBD的招商城市主场，目前主推39方小户设计， 3米，均价2万/平，而且该产品空间可自由组合，满足投资客户的多样化需求。该产品为非毛坯交付，交房后可拎包入住，抑或即时，项目交房头5年可托管， 额70元/㎡/月起，年化 率4%，投资前景可观。
满铺 ：使用率高 舒适度欠佳
与平层 形成对比的是 满铺 ，该产品相比起简单的平层 则大大提高了利用率，5米的 使其可以做上下两层却只按首层的面积计算价格，相当于。而正因为如此，在单价上往往会贵一些，提高了利用率的同时也牺牲了舒适度。
绿地越秀海玥 户型图
例如海珠区广纸片区的新盘绿地越秀海玥，该产品42平可做三房，52平客做四房，170%的使用率，还设计了双门入户，两层各有一个厕所，保证了用户的私密性。在储物方面充分利用墙体、过道、入户空间，让每间房都有足够的收纳功能。
这几点虽可以说是产品的亮点，对于人口密集的老城区，可以对口一房多租的需求，但参观样板间时便可发现，由于上下两层 分割较为均匀，每层只有2.5米，相比起普通住宅稍有压抑感。
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