[摘要] 纵观近5年来增城楼市的“成绩单”，网签套数占比全市超20%似乎已成“刚需天堂”热销定律，看均价，更是一直处于全市价格洼地，从2010年的6字头到2014年的8字头，增城楼价都接近全市低（仅略高于从化），成为广大购房者票选“性价比高”的价格洼地。
自2014年撤市设区以来，楼价处低位、的增城楼市愈加奋发图强，持续领跑广州十一区，成为“急先锋”。据阳光家缘数据显示，2014年增城区成交网签14200套，占比广州全市71622套近20%，可谓“一家独大”。
（数据来源：阳光家缘；制表：广州房天下）
刚需天堂 占比超20%已成热销定律
纵观近5年来增城楼市的“成绩单”，网签套数占比全市超20%似乎已成“刚需天堂”热销定律，看均价，更是一直处于全市价格洼地，从2010年的6字头到2014年的8字头，增城楼价都接近全市低（仅略高于从化），成为广大购房者票选“性价比高”的价格洼地。
新塘中新两大板块齐发力 刚需低价盘
对于刚需而言，不求低，只求更低。目前增城楼市形成了新塘、荔城以及中新三大板块并驾齐驱的格局，各大板块也形成了自己的特色，新塘开发超十年，各项配套较为成熟，荔城坐拥区府配套，中新则是一颗冉冉升起的新星，潜力大，各板块价格方面差距较大。
如今，新塘板块要找到区域均价以下的楼盘并不容易，碧桂园凤凰城、新塘新世界花园、翡翠绿洲等传统大盘纷纷进入开发尾声，楼价早已站在了万元以上，只有少数几个盘像合生湖山国际、中森名苑以及保利东江首府等仍算是低于区域均价。
（增城部分在售低价盘一览）
号称下一个“广园东”的中新板块仍处起步阶段，相比新塘以及荔城，其商业以及生活配套略显不足，目前该板块的楼盘均价普遍在7000元/平，低于区域均价两三千元，其中碧桂园中新首府更是低至6300元/平，可谓刚需中的“战斗机”。2015年，该板块成为增城楼市的供应主力。
中新板块相比新塘以及荔城，配套不是很成熟，但其规划前景好，潜力巨大，傍着中新知识城以及广州教育城，发展后劲充足，广州东有望崛起一个全新的常住区，未来交通、教育以及商业等各项配套均是妥妥的。
看，都是这些盘拖了增城楼价的玉腿！小编带你一起狠狠地数落它们！
地址：增城中新镇福和（广河高速中新出口左转500米）
点评：作为增城中新板块性价比高的楼盘，碧桂园中新首府热销不止。项目紧邻广河高速及S118省道，30畅达珠江新城，可快速往返荔城、广州、黄埔区。距离地铁21号线中新站不到8。此外，项目配备五星级凤凰俱乐部、2600㎡大型商业U街、无边际泳池等，可以满足业主日常生活所需。
周边还有中新及福和两大商圈，有大型商场、中小学校、医院、银行、肉菜市场等配套。同时，购房可优先享受增城碧桂园学校中英文双语教育学位。
（碧桂园中新首府交通区位图）
户型：1月31日将加推二期楼王单位，面积为80-110平米的二三房单位
价格：折后毛坯6300元/㎡起
优惠：房天下团购1万抵2万
售楼热线：400-890-0000转804049
点评：景新国际毛坯均价8100元/平，这样的价格在增城已经算是低价。作为刚需客，若购置一套114平的三房，总价仅92万。而这样的总价在市中心置 业，也只能勉强购置一套50平左右的单位。景新国际设计90米宽的楼距，推出的户型为楼王产品，南北对流，业主可以享受到佳效果的采光通风。
景新国际位置示意图
景新国际在21号线中新东站附近，地铁就在家门口，建成通车后，即使是在天河上班的通勤者也不用担心交通问题了。另外，小区内具备2万方大型的商业街 ，是目前中新镇的商业体，这一点为业主带来了便捷生活与投资的双。
产品：114-121平三房、139-145平四房
价格：均价8100元/平
优惠：项目推出10套特价单位，低价7500元/㎡
售楼热线：400-890-0000 转615710
点评：荔富湖畔首期卖得非常火热，收到本地居民的追捧。项目13年10月19日和11月9号两度开盘，推出6栋高层住宅，开盘当天去化超9成，成绩优异。
荔富湖畔推出的全新二期，户型面积段涵盖全面，75平两房、100-115平三房、140-162四房，从刚需到改善均有选择。预计售价7000元/平起，这个价格在该区域也是低的。抵去折扣，面积小的户型，首付仅12万。对于年轻的单身族或是夫妇来说，是个尚佳的选择。
（荔富湖畔交通区位图）
荔富湖畔属于地铁站上盖项目，21号线象岭站就在旁边，快车仅需3站即可到达天河公园。
产品：75平两房、100-115平三房、140-162四房
价格：7000元/平
优惠：1万抵97折
售楼热线：400-890-0000 转642927
点评：位于新塘源章大道（翡翠绿洲对面）的合生湖山国际不仅能共享新塘板块的成熟交通、教育、商业配套，同时项目社区配套更是全面升级，不仅筹建社区会所、酒店、西餐厅等配套，更是引入华南师范大学附属小学、中学的名校教育配套，学校选址就在项目会所隔壁，同时小区自身还配套有幼儿园，为业主提供一站式教育配套服务。
（合生湖山国际位置示意图）
广园东这一带的知名学校多为私立学校，每年需缴纳2-3万的学费，普通家庭无法承担如此高昂的学费，这次省级公立华师附中、小学将落户合生湖山国际，不仅学费更加便宜且师资更加优质，只要入户广州便有机会入读名校。据了解，学校建设预计今年内竣工。
产品：目前主推的四期『峰景』组团，其户型涵盖88-89㎡南北对流的两房和小三房单位
价格：均价9500元/平带2000元/平的非毛坯，低去到8600元/平
优惠：团购可享电商2万抵10万，同时案场还有按揭付款98折和一次性97折的优惠，并额外赠8万装修款。
售楼热线：400-890-0000转654854
点评：作为5年成熟大盘，合景誉山国际产品包罗万象，有 、洋房及别墅。项目将在本周末（1月31日）推出“誉湖湾”组团全新一栋，中轴山湖双景楼王，别墅级山湖美景，户型涵盖89-137㎡豪装三房、四房。推出产品的户型南北对流、动静分区、干湿分区，会客与休息互不干扰，客厅连接景观阳台，通风采光效果甚佳，同时增加室内空间的延展性。
价格：另外，现推出20套特价单位，77万/套起，户型为89-112㎡三房，全部都是带装修。对于刚需置业者来说，77万就可以入手一套非毛坯楼盘，省去了装修的费用及精力
优惠：合景20特推出六重豪礼，购房即送欧洲游。参加房天下团购可享2万抵10万优惠
售楼热线：400-890-0000 转654844
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