[摘要] 今年的楼市，从政策上来说，可以说是近年来为松动的一年。330房贷新政、公积金政策放宽、年内五次降息降准等一系列利好政策促使楼市回暖。前11月，广州一手房成交82245套，已突破去年全年成交量，可见政策利好显著。
今年的楼市，从政策上来说，可以说是近年来为松动的一年。330房贷新政、公积金政策放宽、年内五次降息降准等一系列利好政策促使楼市回暖。前11月，广州一手房成交82245套，已突破去年全年成交量，可见政策利好显著。
广州北（花都、从化）两区都处于广州的“价格洼地”，据房天下数据监控中心统计，前11月各区楼市新房网签成交均价中，从化仅为7825元/平，还不及全市新房网签成交均价的二分之一。而花都也仅为9467元/平。
今年，一向低调广州北楼市也是时不时有所动作，搅热楼市。如2015年8月12日，从化正式“撤市设区”并入广州，广州地铁14号线动工建设；花都广州万达文化旅游城开盘并热销，预计2017年开通的广州地铁9号线正紧张动工建设中，国务院同意“空港经济区”挂牌等等。广州北楼市在交通、区域便利性方面虽不及市中心区，但胜在整体楼市均价较低，对置业者还是具备吸引力的。
花都前11月新房网签量破万 后续预计8盘推新货量巨大
据了解，2015年前11月82245套，其中外围五区成交57066套，占比近70%，占据成交榜前列位置。在五区当中，除了从化外，增城、南沙、番禺、花都四区新房网签成交量均超过10000套，也是成交的主要贡献者。其中花都新房网签成交量达11039套，成交均价达9467元/平。近期国务院已同意“空港经济区”挂牌，广州地铁9号线又正在紧张动工建设中，花都区楼市前景将看好。
前11月花都区楼市成交，主要得益于路劲悦峰、南华时代城、自由人花园、雅居乐万科热橙等楼盘。雅居乐万科热橙已加推22，23，24栋，户型包括70-125㎡二至四房，亮点有加推园景楼王约92㎡南向三房带装修，均价8900元/平，可2万享6万优惠，首付低至1.5成6万元起，预计2016年12月31日交房。
雅居乐万科热橙位于广州花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。
花都值得推荐热销盘还有颐和盛世，小区配套有12000平米的大型江畔会所，会所内部包括广佛的江畔餐厅盛世1号、超大健身房、无边际泳池、智能化会议厅等；社区内90000㎡商业街，博联超市、果然多彩生活超市、小天使儿童用品店等诸多实力商业品牌已进驻。现主推100到180平江景学位房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，首付仅需6万元，带非毛坯6599元/平起，高减50万。
花都颐和盛世位于花都炭步镇，是广州西部拥有私家岛屿的楼盘。整个项目被西官窑水库环抱着，直面十里江岸，享受360°无敌开阔一线江景。社区内三重水系立体环绕，园林绿化率达到41%。九年一站式教育体系，从幼儿园到小学零赞助，100%上名校。5年时光的雕琢，给这座私家岛屿带来了完善的配套，也带来从容雍贵的生活。1.2万平的江畔私家会，音乐咖啡厅、电影院、餐厅、健身房、儿童乐园等一备俱全。
离2015年结束还有约半个月的时间，区域内各楼盘都在鼓足劲促销，准备在年关再冲一把业绩。截止2015年12月9日，据房天下不完全统计，后续至2016年，花都区约8个楼盘有推新动作，其中两个楼盘为全新盘。花都推新楼盘的特点主要为货量巨大。
如全新盘广物星港国际推出690套37平单间、56平两房 ，预计12月26日开盘。广州万达文化旅游城预计12月19日推出75-140平二至四房，广州万达文化旅游城 、商铺数次加推、数次热销，此番年底推出首期住宅产品，会不会再度引起全城轰动的热销潮呢？碧桂园假日半岛预计12月中后期推出【星月湾别墅】，208-259平西班牙双拼别墅。
老盘加推的自由人花园，则将于2016年5月、8月、10月、12月均有推新，货量预计达1299套，产品涵盖100-180㎡三房至六房。此外，还有荔园悦享花醍，推出456套75-121平两至四房，预计明年中旬加推。
数据来源：房天下媒体中心数据整理
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