[摘要] 相对7月广州楼市成交的低迷，土市方面却显得生色不少。据房天下统计，7月广州总成交土地宗数有13宗，总成交金额达369175.05万元（约37亿），同比去年7月份的147336万元（约15亿）， 近151%，激增22.2亿。
房天下讯 （文/陈锦前）相对7月广州楼市成交的低迷，土市方面却显得生色不少。据房天下统计，7月广州总成交土地宗数有13宗，总成交金额达369175.05万元（约37亿），同比去年7月份的147336万元（约15亿）， 近151%，激增22.2亿。
具体来看，在6月广州出让的12土地中，成功出让11宗土地，1商业用地中止出让。在成功出让的11宗土地中，其中2宗为二类居住用地，成交金额15.678亿，成交面积115435平方米，2宗为商业用地，成交金额9.434亿元，成交面积53372平方米，7宗为工业用地，成交金额21340.05万元，成交面积263779.67平方米。
另外，加上于5月挂出的琶洲2商业地块，延期至7月卖出，成交金额96715万元，成交面积8621平方米。7月，广州土市共计成功卖地13宗，成交额约37亿，成交面积约达45万平方米。
7月全市成功出让地块信息一览表
7月份的土市同比去年虽然 近150%，但总体来说广州的土市市场还略显平淡。在住宅方面，全市除了南沙成功出让2宗，共揽金156780万元（约15.7亿）外，其他区域均颗粒无收，宅地市场成交异常平静。业内相关人士认为，目前广州一手住宅供应充足，存量大，去存量仍是广州楼市的主基调，在楼市这一情况下，不少开发商拿地都比较谨慎，积极性不高，从而在一定程度上对 的推地起到影响，因此， 并不会贸然推地。
7月所出让的两宗宅地分别位于南沙街九王庙村黄山鲁山脚地块2015NJY-3地块和自贸区南沙湾区块海港大道东侧2015NJY-5地块，其中2015NJY-5地块，由碧桂园以11.5亿的成交价夺得，创下南沙新住宅 纪录。
在商业用地方面，南沙成功出让2宗分别位于自贸区明珠湾区起步区灵山岛尖2015NJY-1地块以及自贸区蕉门河 区供电局西侧地块2015NJY-4地块，成交金额5.3亿。另外，由于延期拍卖的原因，海珠琶洲电商A区AH040232、AH040234两幅商地也于7月成功出让，终由唯品会以96715万元（约9.8亿）底价收入囊中，折算楼面价18000元/平。
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7月南沙卖地25.11亿 1宗地造新宅
在7月份的成交中，全市成功出让的2宗宅地均来自于南沙区，加上出让的2宗商业用地，总成交金额达25.11亿，占到7月份全市土地成交金额的68%，南沙俨然是广州7月卖地的大主角。但结合南沙今年以来的推地情况来看，总体还略显平淡。就拿宅地来说，2015年南沙计划推出宅地用地面积达715000平方米，而今年1-7月，南沙仅7月成功出让2宗宅地，揽金25.11亿，成交面积115435平方米，仅仅完成全年任务的16.1%。可见，南沙土市，要今年完成目标任重而道远。
南沙所出让的4宗地中，其中贡献大的当数位于自贸区南沙湾区块海港大道东侧的2015NJY-5地块，该宗地面积达6.25万平米，容积率≤2.8，起拍总价高达7亿，楼面价4023元/平，以过硬的生态、商业、交通、 、休闲等全方位配套，成功吸引众多地产巨鳄的围猎。
2015NJY-5住宅地位置示意图
宗地于7月31日开拍，经过半，66轮厮杀，10家地产巨鳄的不停歇围剿。终由碧桂园以11.5亿总价，折算楼面价6312元/平，溢价率57%夺魁，创下南沙新住宅 纪录。
碧桂园竞拍号码为7
这是今年以来南沙出让的第1宗纯住宅用地。结合地块位置优越性以及稀缺性，以11.5亿成交，溢价 达57%，这也是情理之中。引来碧桂园、奥园、星河、保利、时代等同时拼抢，也是继广州2015年上半年历经比较冷清的土地市场后，总算为下半年的土市开了个好头。
另外，当天同时开拍的还有一宗位于自贸区蕉门河 区块的商务商业设施用地，该宗地块编号为2015NJY-4，以3.3亿起拍，楼面价为4076元/平，要求竞买申请人或其所属集团应为从事覆铜面板行业的企业。这块地为定向拍卖，终由建滔化工集团，以3.3亿的底价竞得。
蕉门河供电局西侧地块位置示意图
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7月21日，广州公共资源 一口气挂出7宗地，这当中就包括琶洲电商A区的4宗商业地(2幅打包出让）。随同挂出的，还有鱼珠项目、万博地下空间以及天河科技园项目，总起拍价近60亿元（59.5075亿元）。
在挂出的7宗商地中，引人注意的莫过于琶洲的4宗地块。就在6月30日和7月6日，琶洲电商A区先后出让两批地，吸引的全是响当当的名字——腾讯、阿里、国美、复星、唯品会。巨头扎堆倍显热闹，也有电商大咖蠢蠢欲动，欲加入这个电商大阵营。
本次挂牌4宗地块，其中一宗为两幅地打包出让，均位于琶洲电商总部A区。其中AH040224地块，就夹在复星和腾讯之间；打包出让的AH040238、AH040239地块，则夹在复星和国美之间；AH040233、AH040235则地块紧挨着唯品会。
其中，224地块和打包出让的238、239地块要求为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。233地块则指定电子商务上市企业。235地块指定从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元人民币。
花都26.9亿巨无霸地块回炉
7月23日，广州国规委挂出花都位于平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块，据了解，该地块早在今年4月30日就曾被挂牌出让，当时便受到广泛关注，一是宅地面积大，二是 广州万达城，地理位置优越，但中途因故中止出让。据本次公告显示，该地块用途为中 用地、二类居住用地、商业商务设施混合用地，总用地面积503820平方米，净用地面积403041平方米，计算容积率建筑面积不大于979526平方米，起拍价268822万元（约26.9亿）。
另外，宗地回炉其出让条件与上一次相比也作出了相应的调整，其中调整大的是要求受让人对E商业地块的建设内容及具体要求需符合花都区 于2015年5月8日公示的《花都区 关于中轴线花都文化旅游城项目产业类型和控规条件的通告（II）》。 若未能达到出让公告中出让条件的建设要求，受让人须按土地出让价款的100%向 缴交违约金。
另值得注意的是，本次地块国有土地使用权挂牌出让价格没有设定高限制地价，相比上次出让设定的389792万元高地价，存在很大不同。而在竞买保证金方面，则相对上一次出让时的金额要低，由134411万元（约13.4亿）变为60000万元（约6亿）。
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