[摘要] 央行近日发出“降息+定向降准”的组合政策，这已是近8个月来的第4次降息。业界各方面认为，此次央行降息会进一步利好楼市，促进需求入市。而除了央行之外，地方楼市刺激新政也一直频繁。从2014年下半年以来，全国已有过半省区市出台楼市新政。
楼市进入政策宽松期 一线城市成交回暖
对于下一步房地产市场的走势，楼市进入政策宽松时期。不过一线城市、二线城市，和三四线城市的分化愈加明显。
目前从整体看，房地产市场政策全面放松。
“从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏非常明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说。
后续房地产刺激政策还会有多种可能性，地方政府的救市政策更是力度越来越大，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。
从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。
一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
央行降息无疑给房地产行业在增加信心方面起到了很大的促进左右，而外加地方政府的一些楼市刺激新政出台，2015年下半年的楼市有望进一步回暖。
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