[摘要] 3月14日，房天下房天下将组织举行羊年首场大型看房团。此次看房团将有10条且涉及广州9区及近郊的看房线路，涵盖30余座楼盘。每条线路各有特色，刚需、改善、投资、地铁、学位、生态……一天如此多的楼盘，怎样才能高质量看房？怎样能实现2015年置业愿望？
2014年10月，广州住房公积金贷款新政尘埃落定，新政明确公积金贷款仅限于首次使用者，“已使用过住房公积金贷款不予贷款”。同时将首付从2成变为3成，而此前“公积金贷款首套房建筑面积在90平方米以下的，可以首付低两成”已成为过去。也就是说，如果您购置一套90平总价100万的单位，公积金贷款70万，首付3成为21万，此前首付仅14万。
贷款条件方面，广州本地户籍需连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。而外地户籍需连缴满6个月，且累计缴存36个月以上。即，不管是否是广州本地人，购房时都需要在一所公司连续缴满6个月的公积金。如果换工作，对于广州本地人而言，除了之前连续缴的6个月，加上在不同公司上班期间缴够18个月，才有公积金贷款资格。同样道理，外地户籍则需要加上不同公司累计缴满36个月。
可贷款额度也是让人头疼的事情。公积金贷款额度取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款高限额（一人高50万、两人高80万）、按照房屋价格贷款比例计算的贷款额度”三项值中的低值。即使是按照贷款高限额，两人高80万，在广州也很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持，因此如果在市中心置业则涉及到组合贷。
当然，公积金贷款吸引人的地方在于低利率，2014年11月底，广州住房公积金落地央行降息政策，下调广州住房公积金存贷款利率0.25个百分点。调整后的5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%。以增城线的景新国际为例，购置一套114平单位，在广州市公积金高可贷80万元的上限下，公积金贷款约64.6万元，20年公积金贷款每月供款4002.61元。
现在，我们必须知道一件事，在广州什么时候能申请并提取到公积金？
广州公积金提取的难度系数高到令人望而却步，2015年广州公积金贷款额度为140亿元，实行按月按日分配，并由系统自动按照申请录入的时间顺序轮候上报和审批。如果按平均计算，今年每月的公积金贷款额度约为11.7亿元。从数字上看，今年贷款额度比去年调整后的额度减少超过50亿元，今年公积金贷款额度将更为紧张，新递交的贷款申请可能要4个月以上时间才能批下来。
也就是说，如果您打算用公积金买房，您在3月递交了申请，早也是在8月才能批下来。提取可能还要往后计算，早也是下半年买房了。公积金难贷，是否可以考虑下商业贷款呢？
商业贷款，银行利率低8.8折。
至于银行利率，在过去两个月内也出现了拐点，好似一打“初春鸡血”，刺激了市场推动了购买力。根据融360显示，广州24家银行中，目前低仍是汇丰银行，贷款100万以上首套房贷利率8.8折。
根据广州房天下的统计，广州23银行中累计有12家银行首套房贷利率有“折”打。除了汇丰银行的8.8折，12家银行分别给出9.3-9.7折优惠。尽管房贷利率大势在降，但众多银行人士及按揭人士都认为，降至9折基本已是底线，8.8折已没盈利，8 .5折利率暂不可能再现。并且，需要注意的是，各家银行都有不同的条件限制，房奴们可要握好主动权“货比三家”。
（2015年广州银行利率表 来源：房天下房天下）
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