[摘要] 今年年初广州区划调整，增城从化撤市设区，黄埔萝岗合并，广州东部成为最闪耀的板块。虽不及以往楼市的火爆，但新黄埔和增城向来都是实时热门门的置业区域，在兵家必争的金九银十之际，广州东部共有33盘开盘或推新，意欲争夺市场份额，“自砍身价”优惠与低价频传，正是购房者抄底的好机会。
编者按：促销成为今年上半年广州楼市的主调，但据专家所言，各大开发商的促销力度并未见底，在即将到来的金九银十，将会有更多的楼盘降价和促销方式出现。据房天下监控，包括中心区楼盘在内的众多名盘已经积极蓄客，正试图在金九银十期间以给力的优惠力度创造销售奇迹。对于预备今年买房的购房者，九月、十月不失为一个的买房时机。在“金九银十”来临的前20天里，房天下展开大型策划《预备抢房20天》，帮助购房者提前做好抢房准备，率先占领选房高地，置业大广州！
房天下讯（文/编辑 许甦琛） 今年年初广州区划调整，增城从化撤市设区，黄埔萝岗合并，广州东部成为最闪耀的板块。虽不及以往楼市的火爆，但新黄埔和增城向来都是实时热门门的置业区域，在兵家必争的金九银十之际，广州东部共有33盘开盘或推新，意欲争夺市场份额，“自砍身价”优惠与低价频传，正是购房者抄底的好机会。
东部供不应求 决战金九银十
相比南沙的大库存，增城一直以来住宅库存量都处于低位。据阳光家缘数据显示，2014上半年，增城一手住宅网签套数为8095套，消化率高达1.4，处于供不应求的状态。
新黄埔也面临此种情况。今年上半年，黄埔一手住宅批准预售套数高达6080套，比起去年同期的2993套翻了一番。但此前黄埔住宅库存量不大，一直处在供不应求的状态，因此即使今年库存有所增加，消化周期也不算长，大概消化1年左右。
在库存消化期短、供不应求等种种因素作用下，增城和黄埔的房价仍有上升的潜力。但新增的巨量库存将导致楼盘销售更为激烈，正是房价低价徘徊的时候，金九银十也自然而然成为楼盘撕拼的主战场。
东部推新数全市居首 打折优惠多
据房天下数据监控中心统计，2014年金九银十广州中心六区预计有38盘推新，其中新黄埔以17盘（老盘加推13个，全新盘4个）遥遥领先其他五区，毫无置疑地再度摘得中心六区推货桂冠。增城则有16盘面世，其中全新盘占据6个。东部两区成为广州供货的区域，扛起广州金九银十楼市战役的大旗。
除了积极推新，黄埔和增城也分别有16个和17个楼盘推出9月优惠，其中不乏下重本推出大折扣的。海伦春天一次性可享88折，按揭9折，传统成交大户碧桂园豪园也推出94折，锐丰中心可享3000抵85折。相比之前直接减数万，开发商更愿意拿出更大折扣吸引购房者，不同户型折扣不同，弹性和选择空间更大。
金九银十广州东部推新楼盘一览（房天下综合整理）
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