[摘要] 一方面是“陌生荒芜的偏僻小镇“,一方面是”富丽堂皇的经济新贵“,老广人对萝岗感情其实十分复杂。陌生,所以难有共鸣,但又因为陌生,所以才更渴望交流。
编者按:纵观广州发展的大历史,区府都占据重要地位,成为一个年代的城市中心。数十年前的越秀区府,使得如今的新广人都熟知曾经的东山故事,再到后来的天河区府,让珠江新城闪耀在这个时代。然而时代的脚步仍在迈进,从东山到珠江新城,谱写的故事将在新黄埔区区府板块继续演绎,创造新的传奇。区府的故事,让我们从大体上摸索到城市发展的脉络,预测城市下一个价值增长点的所在地。房天下以解读黄埔区府为出发点,分析广州发展法则,寻找新一个广州中心。
房天下讯(文/编辑何山) 2014年年初,萝岗并入黄埔区,正式成为了广州的“市中心”,而且黄埔区的区府也放在了萝岗,萝岗一跃从外郊开发区变成了中心区的中心,当然是名义上。对于萝岗的定位,老黄埔人、新广人、老广人各有看法。老黄埔人不在乎,反正新区的名字还是叫黄埔;新广人表示欢迎,萝岗也终于纳入了市中心的范畴;老广人感觉复杂,萝岗怎么就变成了市中心?
陌生、地大、荒芜,这是不少老广人对萝岗的印象。近几年随着科学城板块的发展,越来越多的老广人开始前往萝岗工作,萝岗作为一个市区的概念,才逐渐和萝岗香雪公园以及萝岗荔枝一起进入老广人的视野。可是由于交通不便,因此传统老广人依然很少会前往萝岗,大家对萝岗的印象,还是那个坐公交车要坐几十个站然后换成再坐几十个站才能到的“穷地方”。
但现实总是客观的,自打增城从化撤市并区以后,萝岗已经成为了广州地理上的中心,延续了广州地理中心东进的规律,萝岗也在政策的扶持上迎来了经济上的不断发展,世界500强和高新企业纷纷进驻萝岗,萝岗的GDP总量也仅仅落后与天河与越秀,名列广州各区的第三。
一方面是“陌生荒芜的偏僻小镇“,一方面是”富丽堂皇的经济新贵“,老广人对萝岗感情其实十分复杂。陌生,所以难有共鸣,但又因为陌生,所以才更渴望交流。
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萝岗印象:
人与人的距离是一个无法跨越的鸿沟
对于不少老广人来说,对于萝岗的印象更多取决于他生活的区域与萝岗的地理距离。黄埔人对于萝岗的感觉或许就如番禺人对于南沙的感觉,一衣带水,虽分离亦有联,因为熟悉,所以了解。但是荔湾越秀海珠这些地区长大的老广们,对于萝岗,他们更多只能停留在印象上。
【老黄埔人有话说】
“萝岗以前就是一片农村,现在慢慢发展估计很快就会完全变成一个城区了。黄埔的楼价一直不高,估计黄埔的楼价以后会略有上升吧。”
----在黄埔长大,目前在番禺工作生活的Rainnie
“本来以为黄埔会被拆分,一部分并入天河一部分并入萝岗,结果是萝岗并入黄埔,这样更好,身份证户口本都不用换了,我可不管萝岗有没有并进来,只要黄埔继续叫黄埔就好了。”
----黄埔土生土长的大学生阿敏
【老广人有话说】
“我对萝岗的印象就是,远,荒芜,没啥好玩,最印象深刻的就是萝岗香雪公园,还有荔枝。”
----在荔湾长大在荔湾玩耍的白领阿Sam
“木有印象,不了解,貌似是高新技术开发区,很荒凉,据说教师待遇好好。”
-----在白云区长大,目前在天河工作的公务员阿雷
“很多人在萝岗买楼是为户口的吧? 对于外地人来说, 即使不可以直接入广州, 怎么也会比之前家乡的好。“
-----在荔湾区生活的,在黄埔区工作的会计Jerry
“萝岗本地人的性格很淳朴,思想比较单纯,而且他们对自己萝岗人的身份其实还是很自豪的,他们觉得在萝岗生活得好好的,都不太愿意出去市区玩,更不要说住了。”
-----在越秀区长大,曾经在萝岗工作一段时间的小娴
“黄埔已经够远了,黄埔一些边缘地方在广州人心中本身就是郊区,更不要说萝岗了。”
-----东山姑娘Elaine
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萝岗印象:
只有时间才能告诉你谁是矮穷挫谁是高富帅
虽然很多人觉得萝岗很偏远,但事实上萝岗的经济实力一直在广州位居前列。这个九年前才成立的新区在并区之前已经是广州GDP总量第三高的区域,人均GDP更是早已超越越秀区,多年稳居广州市,在政府的政策扶持下,多个世界500强以及高新科技企业已经进驻萝岗。近年来,政府在萝岗推出了多块住宅与商业用地,万达、中海、奥园、敏捷等多个大型开发商已经把开发的脚步迈进了萝岗。
反观老城区黄埔,多年来受制于单一产业结构以及土地不足的局限,黄埔的经济始终不温不火,既无亮点也无利好。2013年,南玻宅地地王的推出也没有拉动黄埔的楼市。
黄埔多年以来的发展给它积累下了足够牢固的基础,但看似坚实的背后是越发困乏的发展潜力。萝岗是一个新生的经济片区,九年前几乎从零开始飞速发展,地大荒芜既是优点也是缺点。谁是矮穷挫谁是高富帅,两者的结合到底会产生怎么样的效应?或许只能等时间大神的造化了。
【老广人有话说】
“其实萝岗、南沙、增城、从化、花都在感觉上都差不多,只是相比较而言萝岗和南沙离广州市中心比较近。但南沙太虚了,政府规划的影响力太大,没有根基,萝岗再差起码有产业,而且地又多,加上现在名义上已经是中心区了,政府估计未来会很重视这一块的发展。”
-----目前住在海珠区的西关姑娘Jojo
“萝岗对于我, 依然是边远而陌生. 加了之后, 版图本来就大了, 现在更大。我比较清晰的是萝岗那个科学城, 因为有个客户在那边。还有就是萝岗有政策的优惠, 很多世界500强企业, 或者是高科技企业, 都往那边搬, 这样拉高了黄埔的GDP以及影响力吧。而且, 感觉萝岗以后很可能会建成一个广州的卫星城, 主要是重工业, 高新科技和电子商务。”
----在荔湾长大生活,目前在一家国企从事市场策划工作的嘉豪
“只能够说, 萝岗有潜力, 我也看好那种"抽疏"的思维, 但是要等经济上了去才行。“
----目前从事银行投资顾问,越秀区土生土长的帅小伙Marco
“萝岗给我的感觉就是很多厂房,然后读书的资源很少,外来人口很多,人员居住比较密集。娱乐场所百货商场比较少,性价比也不高,但是一到周末还是会有很多人去。”
-----曾经在萝岗工作的小娴
“萝岗其实不偏僻不荒芜,我前几天才去过,绿地的项目已经开始收筹了,还有万达的项目也快了,加上地铁六号线年底开通,加上这么多楼盘这两年都可以收楼入住了,其实我可以预见得到萝岗会比白云区万达广场那边更旺。”
-----房地产业内人士,在海珠区土生土长的阿伦
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萝岗印象:
再多的甜言蜜语也抵不过一个给力的拥抱
曾经,南沙也是一个被爆炒的地方,开发区、自贸区、下一个浦东、下一个香港、下一个XXX,各种概念纷至沓来,可惜最终都只是停留在概念上,在政府换届过后,南沙的经济与楼市都陷入了一个不温不火的状态,直到最近才因为政府的重新关注而成为热点。有专家开始质疑,萝岗是否也会跌入概念化的陷阱?
幸好就目前情况来看,市政府正以其强力的臂弯将萝岗拥入怀中,萝岗的配套建设在有条不紊地进行着,地铁如无意外将会在2014年底进入萝岗,政府也已确定将增加进入萝岗的公交线路数量,加上大量的商业项目的陆续开放,原来一直给人以偏远、荒芜的萝岗,正慢慢变得宜居起来。
【老广人有话说】
“萝岗虽然比较偏僻,但是地多,感觉很多有钱人会在那里买来投资,或者买来度假用。“
----东山姑娘Elaine
“原来的黄埔地区因为通了地铁变得方便多了,要是萝岗也通了地铁,估计就会有更多的人想去萝岗走走了。“
----荔湾小伙阿Sam
“去过几次萝岗,那边工厂和新楼盘比较多。宁静,道路宽阔,人口密度小,居住比较舒服。就是去市区上班超级不便,但是稍微比花都从化好一点,至少从市中心坐公车还能到达萝岗。我男盆友就是萝岗的,如果说要嫁去萝岗,勉强还能接受。”
----家住海珠区,刚刚走出大学城的女大学生Miko
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