[摘要] 在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下,房地产市场的回暖速度正在加快,但在刚刚闭幕的 经济工作会议上,继去年之后,“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。尽管房地产市场面临较大的下行压力,但高层“不救市”的态度进一步明确,现有房地产调控政策将逐渐放松并淡化。
房价9月可能现拐点
“这个时间在9月份左右,或者到年底,四季度的时候。”任志强表示,其判断房价将会出现拐点的原因在于,“投行和经济学家都认为要降准,目前央行已经降息,可能还会有多次降息和降准,但短期的降准不一定完全会让市场迅速反弹,即使降准0.5个点或1个点,(释放出来的)几千亿元,也不可能全用在房地产上,也不可能使库存迅速在短期消化,所以我们看到明年二季度、一季度会迅速反弹。”
谈到房价,上海财经大学经济学院院长田国强表示:“中国楼市没有泡沫,‘国八条’、‘国五条’等政策连续出台也没有打破泡沫。”他指出,房价会出现波动,不会出现下跌的拐点,但房价进一步上升有压力,下跌也有阻力,总体将会保持稳定。他还认为,中国房地产资产必须征收房产税,这样有助解决空置率和贫富差距,房产税将成为 税收的巨大补充。但房产税实施起来很难,要看 的智慧。
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系列利好政策 促房地产回暖
9月末以来陆续出台的一系列利好政策,是本轮房地产市场回暖的关键因素。9月底, 先后出台信贷新政,提出“认贷不认房”的首套房贷款标准,并重申利率优惠,并于10月中旬降低公积金贷款购房门槛。11月21日,央行宣布降低房贷利率。同时,多个主要城市陆续松绑或取消“限购令”,并在此基础上,各地陆续发布了多项产业和区域发展政策,有利于房地产市场向好。
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