[摘要] 进入10月传统置业旺季，不少买家忙于把楼梯楼换成电梯楼。实时统计数据显示，10月前3周，二手市场改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场36%的成交份额。市场人士认为政策刚刚转向的时机，业主心态还“不上不下”，建议有换房需要的买家可抓住机会多看楼、多比较，趁机买得“心头好”。
进入10月传统置业旺季，不少买家忙于把楼梯楼换成电梯楼。实时统计数据显示，10月前3周，二手市场改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场36%的成交份额。市场人士认为政策刚刚转向的时机，业主心态还“不上不下”，建议有换房需要的买家可抓住机会多看楼、多比较，趁机买得“心头好”。
记者了解到，楼梯房换电梯房的情况主要集中在大沙头东湖板块和东风东板块。合富置业东湖二分行主管陈东升发现，周边的换房客中不乏“孝子买家”，多考虑到父母年迈，所以把房子换成电梯楼。这些买家中不少和父母同住，所以一般会选择总价在220万~300万元之间的3房单位，面积大约80~110平方米左右。
“这种情况自从央行出台关于房贷新政以及陆续有银行出台细则后，就开始明显增多。”
东风东板块的换房客积极性也比之前有所提高，他们的目的大多数是为了子女入学而做准备。“目前换房客一般会选择总价约400~500万元、面积约90~100平方米的3房电梯单位。”合富置业锦城二分行主管黎湛表示。
同样作为“学位房板块”的天河北侨怡板块最近也因为换楼客的入市而有所活跃，据了解，看楼量和成交量都上升30%左右。一名中介人士透露，买家对楼价议价空间的期望值有所降低，“一个是确实有需要，一个是房贷利好对资金要求确实降低了。”
业内分析：业主或缩减让价幅度
据实时研究报告，首次改善型置业是广州二手楼市中率先复苏的市场。“受房贷新政和购房者预期改变的影响，前三季度仅占29%的改善型购房需求，在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。”合富置业市场经理梁燕明表示，10月前3周，广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%，占整体二手市场36%的成交份额。
二手住宅市场平均让价幅度自1月以来已连续8个月出现增长，甚至在9月出现减价10%的现象。市场人士估计，随着10月“转折点”的出现，业主对后市预期乐观，很可能会缩减让价幅度甚至小幅加价，因此，建议“换房一族”适当把握政策刚刚转向的时机，根据自己的资金能力尽快入市。
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