[摘要] 金九银十即将结束，相比于成交量今年更被看重的是价格和信贷政策。值得关注的是，今年十一假期广州楼盘推新大多是以低价开盘，尽管推货不多，但去货速度却比今年的9月有明显的加快。
业内“回暖”声再起
“在供应集中、加大的背景下，去化率小升——市场好转的迹象初现，这既有购房者观望盛极之后逐渐减弱的心理变化，更有近期政策导向的引导作用；房贷、限购预期放松的利好，虽然国庆期间广州还没有正式实施，但已经对成交起到了一定催化作用。”广州经纬行的分析报告认为，十一期间的国庆楼市，虽然称不上畅旺，但整体气氛和去化率比前几个月有所改善，市场好转的迹象初现。“预计市场会逐渐、有限回暖，交易量价将进入温和的新常态。”
央行出台新的房贷政策后，对于楼市回暖的观点明显增多。广州另一研究机构中地行同样也在报告中指出，“央行四条信贷措施为国庆楼市带来利好，直接提升了购房的信心，带动人们入市，预计10月底11月成交方面会初见成效。”而据中地行市场研究部监控阳光家缘数据发现，上周10月6日-10月12日期间，广州市商品房住宅共成交1782套，累计19.56万平方米，全市网签数与前一周（2014.09.29-10.05）相比网签套数。“节前央行信贷松动的政策的利好下，楼市信心逐步明朗，总体人气有所回升，楼市整体呈现回暖态势。”
购房“时间窗”打开？
对于不少买家来说，今年楼市的低迷行情使得他们不敢轻易出手。“安静观望”已经成为楼市的常态。而从10月开始，业内的利好消息不断，从限购至限贷等政策都出现松动的迹象。在利好的推动下，再加上目前楼盘仍然推行的“低价促销”战略，业内专家认为，对于购房者而言现时就拥有不错的置业机会。
政策利好是置业良机
“930新政不是政府短期救市行为，而是回归市场化的证明，政府没有大规模超发货币，而是着眼于长效机制的建立。”合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为。
一直以来，国内的房地产市场都被认为是“政策主导”的市场，每当有新的政策出台都会被简单地归纳为“救市”或者“压市”。而此次这个被业内称为“930”的楼市新政却被区别对待，不少专家们都认为“930新政”并不是政府短期的救市行为，而是回归市场化的证明，楼市市场主导的回归将为楼市迎来新的繁荣期。
他认为，从近几年的楼市周期来看，中国楼市已经完成两次大的调整：轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。“每次调整的原因都是楼市不景气，调整结果都会刺激楼市的繁荣，繁荣之后楼市大涨又被打压，再接着又是刺激调整。”黎文江表示，“基本上是每过20个月楼市就会来一次这样的调整，这一轮楼市调整亦符合楼市的周期走势。”
今年楼市的低迷，很大程度上是受制于银行信贷口子的持续收紧，而此次的房贷新政将在一定程度上解决房贷需求和供给的问题。民间独立金融智库IMF首席经济学家江勋就认为“9·30新政中放松房贷只是解除了过去不正常的行政调控，真正核心的是对地产金融开源，尤其是鼓励MBS。”这与9月初央行向上市开放银行间市场一脉相承，相当于从需求和供给两个方面给房地产开了两扇门。
购房“时间窗”来临
对于购房者何时入市，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。“从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。”
因此，张宏伟认为购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。
“如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的时间窗。”
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